10月25日起存量房贷利率批量降至LPR-30BP后，很多人就在期待什么时候可以降到-60BP，跟新增拉齐。现在就可以明确告诉大家，别期待了，没戏。今天，工行、农行、中行等银行已经发布公告，原文比较晦涩，但我给大家归纳好了： 1）从11月1日起，实施新的房贷利率定价机制。以后不会再批量调整存量房贷了。 2）允许变更重定价周期，重定价周期最短“一年变三个月”，降LPR可以“及时享”了。但是需要注意，整个还款周期，重定价周期只能调整一次。 3）这也是最重要的，利率加点值能否下调，会调到什么程度。一个触发条件——当你的利率加点幅度与最新的全国新发放房贷利率平均加点幅度偏离高于30BP时，才可向银行提出申请。 那会降到多少？重新约定的加点幅度不低于最新的全国新发放房贷利率平均加点幅度+30BP。也就是，上季度全国新发放房贷平均利率-该季度内各月5年期以上LPR的平均值+30BP。 比如2024年第三季度全国新发放个人房贷加权平均利率为3.33%，当季度LPR均值为3.85%，那对应的加点幅度为3.33%-3.85%=-52BP。再加30BP，等于-22BP。而实际上，现在存量房贷利率均已降至LPR-30BP，比这个标准还低。所以不作调整。 最后一句话总结，此次的新机制，短期内跟大家没多大关系，除非你想调重定价周期，但记住：机会只有一次。