s36n83s7 29 2025-02-13 08:05 [点赞]同胞们,大家切记, 不要急于买房！ 那怕是结婚买房,也请等等再买, 开发商有巨额负债, 它们扛不了多久, 房价、贷款利率还会大降！ Lee 回复 02-14 21:29 开发商才不扛，破产了事，甩给政府，不买是对的，不能助长歪风邪气
华电 5 2025-02-13 21:20 25春08[0C]:日本30年来收入与房价。 1991年日本的平均年薪为37866美元，而2021年为39711美元，30年累计涨幅不到5%。 1990年日本的平均年收入为425万2千日元，2020年为433万日元，30年仅微增不到8万日元，不到2% 日本房价30年来由91年的222，到15年前后降到78，降幅为65%，14年一17年开始回升，到24年同比升1.7~4.2% 共上涨了10~15%左右，仍比最高时跌50%左右，按可比收入计算跌幅为45%左右。
农夫三拳 2 2025-02-14 23:22 大家别骂我啊！我就想问问总是降低利率，为啥不把房价降低到％80的人都能买起的价格啊，这样会不会不考虑住房问题了，搞科研的人会不会多了啊，别骂我啊，知识有限。 盼盼 回复 02-15 11:39 房产价格是市场因素决定，行政不能干预。真那么降价了，会引起动荡的，房产相关的行业都得倒闭。
三更一勾帘下斜 2 2025-02-12 17:00 日本二三十年的经验，已经证明低利率（甚至接近0）根本没有推动存款进行消费或者投资的动力，倒是催生了渡边太太们（Carry Trade)，把低利率日元换成高利率外汇。 日元从日本房地产大崩溃前的160左右，一路震荡升值到2014年的80左右兑1美元。 日本国内继续消费萎靡，投资不振，CPI接近0，流动性靠政府。 然后日本悟了（Carry Trade 踩踏），日元从21年的100左右，一路跌到150左右，3年汇率贬值50%，日经指数大涨60%，从25000一路狂飙到40000。少数有钱人持有大部分的存款（招商银行，2%账户持有80%存款）的情况下，他们可能会把低利率本币换成高利率外币以获得更高收益。
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