供应与需求失衡 - 过度开发库存积压：过去房地产市场快速发展时期，三线城市开发商在土地供应充足和政策相对宽松等因素推动下，大量拿地开发。但市场消化速度跟不上开发速度，导致库存积压。如易居研究所报告显示，截至2024年7月，三四线城市存销比高达3-4.2个月，意味着即便停止新建楼房，也需要3年才能卖完现有的库存。 - 刚需购房需求减弱：随着棚改政策退潮，旧改和城市更新成为主流，大规模的拆迁改造带来的购房需求减少。同时，我国96%的家庭拥有一套住房，住房自有率较高，三线城市居民改善型购房需求在经济等因素影响下也有所延迟或取消。 - 人口外流现象严重：与一二线城市相比，三线城市经济基础薄弱、产业支撑不足、就业机会少、薪资水平低，对年轻人吸引力小，人口呈现净流出状态，购房需求不断萎缩。 经济与政策因素 - 居民收入不稳定：近年经济形势复杂，疫情反复等因素使许多行业陷入困境，企业减员降薪，居民收入不稳定，购房不仅要支付房款，还有装修、物业费等后续费用，导致很多家庭无力购房或延迟购房计划。 - 金融政策影响：央行融资“三道红线”等政策下，房企融资难度大增，资金链紧张，为回笼资金降价销售，但购房者担心房子质量问题及市场预期下行，仍持币观望。 市场竞争与预期 - 周边城市竞争激烈：一些地理位置靠近一二线城市的三线城市，面临着被“虹吸”的压力，人才和资金流向更发达地区。此外，一些资源禀赋好、发展潜力大的三线城市之间也存在竞争，导致房地产市场分化加剧，部分城市库存去化难度更大。