[郁金香R]下午，有个粉丝问：北京房价还有复苏的机会吗？自23年下半年至24年底，北京房价的大跌浪潮，直接将核心城区的房价，砸出一个大坑，人们的财富大幅度缩水。现在看，甚至引发了疤痕效应，让人们对房地产的信心迟迟难以恢复。说下看法： [郁金香R]其一，北京房价大跌，已经给人们带来了疤痕效应。对于那些低价卖房的人来说，已经被房价的过山车变化，给深深刺伤了。房价大降，引起了疤痕效应，并且越来越明显。房地产崩盘，房价大跌，对经济的影响，具有疤痕效应。按照普林斯顿大学教授布伦纳梅尔的观点，经历过大萧条的人在会更少参与冒险行为。即使是在经济走向复苏时，感知风险提高和风险规避态度可能会拖需求的后腿。 [郁金香R]其二，北京房产是财富载体，本身是优质资产。北京核心城区的房子，一方面固然解决了人们的居住问题；同时，也自带金融属性，是一项重要的资产。尤其是对于占人口绝大多数的普通人而言，房产是普通人能接触到的、金额较高的、唯一的资产。[吃瓜R]不管主观上喜欢也好，讨厌也罢，必须得客观承认，北京核心城区的房子，就是一项资产。 [郁金香R]其三，北京房价大跌，财富效应破灭，对房地产冲击巨大。以前流行说北京房价一直涨，当然，这种说法肯定有问题，也不符合经济规律。然而，北京房价如果大跌，尤其是持续长时间的大幅度下跌，就会把房产的财富效应砸的稀巴烂，进而打破人们对房价的信心[叹气R]。23年下半年至24年，房价跌跌不休，北京绝大多数有房一族，深刻体验了一把资产过山车，财富幻灭的痛楚。房价下跌带来的财富缩水，叠加经济萎靡，就会形成恶性循环，进一步加剧人们丧失对房产市场的信心。房价大跌，人们的财富严重缩水，财富不仅没有多，还大幅度下跌了，于是人们就更加不愿、不敢消费了。 [郁金香R]其四，北京房价要止跌回稳，财富效应必须再度建立。25年，北京房价必须上涨，才能实现止跌回稳的目标。如果北京房价不涨，房产市场就没法止跌回稳。北京房子作为一项重要资产，自带财富属性。只有房子的财富效应再度建立，人们对房地产的信心才会恢复，房地产市场才有希望恢复。信心比黄金更重要！否则，一方面房价跌跌不休，一方面希望房产市场止跌回稳，肯定没戏。