武汉现在的楼市，四代住宅宛如一颗平地惊雷，周边的二手房，老盘子完全无力抵抗。 首先是开年后的鼎正悦府，现房小高层前期2万+，现在1.3字头 其次是光谷东地王 香港置地元庐，也加入价格站，低楼层1.9-2万，好点的楼层22000-23000 这两天，同样是地王的领峯也开始调整，前提2.7万的毛坯，后来1.9万毛坯，现在直接17999带精装修 它们都是迫于即将面市的四代： 光谷中心城，招商天青府，预计四月首开，主推建面100/120/140平户型，香槟金色公建化外立面，得房率最高112% 首开1号楼、4号楼，1号楼总高26层，100-120平，两梯四户，100平户型据说优化套内得房100平，相当于市面上传统2代3代130平建面，并且阳台是封闭交付的。 120平边户做四房，得房率105%，相当于传统2代3代160平套内，分奇书偶数层，阳台挑空6米，带空中花园（类似汉韵公馆），阳台不能封。 4号楼也是总高26层，140平一个户型，两梯两户，只有4/5号楼有这个户型，较为稀缺，门口的电梯厅可以利用起来，除了南北向带空中花园，东西侧还有一个空中花园，开间就有5.2米，得房率高达112%， 相当于传统2代3代200平。 这些得房数据呢，听着有些夸张，具体还是要去实地测量。 三个户型设计还是比较好的，主要以100/120平的产品为主，定位不那么纯粹，刚需+改善，对于想低门槛买个四代住宅的光谷购房群体来讲，又想要高品质，还是比较期待的。 配套方面，地铁19号线新月溪公园站步行560米，商业主要依托龙湖光谷城香颂的商业，以及即将开建的龙湖天街，距离都是步行可达到的，西侧300米不到是新月溪公园 学校配套的是北侧的光谷41小+光谷六初 最后关于价格，预计毛坯在17000-19000，四月份首开。主要抗性缺点是南侧的高新三路主干道（原关豹高速），后面还将会建高架，存在一定噪音影响 综合上诉情况，你们觉得这个定价值得买吗？