最近大热的地王潮不是房价要涨的信号，而是人为托市的结果。2025年这批地王潮，要

2025-04-01 10:07:44 冰塘炖雪梨喝社会

最近大热的地王潮不是房价要涨的信号，而是人为托市的结果。2025年这批地王潮，要么是央企买单，要么是城投出手，几乎都是人造的。背后的套路是城投和央国企举牌，同时用土地抵押向银行贷款，左手倒右手拍出天价地方，拿到土地出让金后再返还部分给开发商，最终拉动整个楼市价格上涨。本质上，这是个金融游戏，举牌的都是穿西装的群演，成交价不过是提前写好的剧本，你明白了吗？

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评论列表

一点零七 86

2025-04-02 02:44

高房价对民众和经济发展都是毒药。

UC-17年的老杠精 回复 用户55xxx18 04-04 08:58
跑哪？移民？那是有钱人的退路而已。你爱信不信，这就是中国房产的发展逻辑。

用户55xxx18 回复 04-04 05:21
有钱人没地方投资？你是看不到有钱没钱都在跑吗

大忽悠 48

2025-04-02 12:28

咱们早就明白了，假信息，假数据，假的成交量。老戏新演，前十年这出戏就演过，目前重演不过是《妙冷饭》罢了。基本上没人会相信，没人会上当，除非是傻到根了，正常人不会上当受骗。

华电 37

2025-04-02 06:11

25年2季01 :房价不可能上涨了。因为房子太多了。全国共有8亿套住房，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。房子多的卖不掉也拆不了。 20多年来共拆各类建筑115亿平米。住房约1亿套。 🍒每年的房子的需求量只有几百万套。 🌴中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18~35倍。房价比收入高了4~7倍。房价应该下跌75~86%。空置房分类数据，从99--24年新建房数据；销售面积 149亿㎡。1.86亿套。总竣工187亿㎡。2.34亿套。待售6000万套！售后空置约0.7--0.8亿套。总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。到24年底，全国住房总面积约530亿m²。二手旧房空置7000万套以上。总空置房不少于2亿套。每年新上市商品房约500多万套。我国未出售的房地产库存93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿元，去库存时间约为12年。 12年后421家庭中4位老人驾鹤西行一多半，但房子还在。

华电回复 04-02 17:42
数据来源 ①政府网站数据， ②政府官媒客观真实数据， ③中性媒体数据， ④多年来我去过多处的省市地了解，搜集，积累的数据， ⑤企业的财务报表。 ⑥中介朋友提供的真实的数据， ⑦各地朋友，网友提供的数据。 ⑧敢于说实话，真话的专家，专业人士的提供的数据，对这些数据做客观，真实分析。这些数据虽不保证100%准确无误。但八九不离十。恳定比炒媒，房媒，水军网格员，专家，炒房客误导欺骗宣传可信可靠。

平静~开开开 回复 04-03 19:10
2000年1500一平都可以在上海买房了，看你说你那地方现在5000多都不好卖，2000年肯定没有1500一平

godyear 31

2025-04-02 09:55

涨的正是时候，反正也是卖不出去，还不如涨到100万每平米，反正也是卖不出去有价无市，这样还能抬高自身价值，一举两得[鼓掌][鼓掌][鼓掌][鼓掌]！

潇湘听竹语 回复 04-08 06:01
👍

一定会回来 27

2025-04-01 16:33

甩出价格⚓️维持高房价。

华电回复 04-02 06:06
骗你没商量的。现在连DS都承认了。DeepSeek预测2025年上海等地房价最高跌幅可能达到30%，尤其是市中心区域的房价泡沫较大，未来可能面临显著下跌[^6^]。

巴豆 21

2025-04-02 14:50

只有让国资退出房地产行业，才是国家对人民负责任的态度

黎明之风LIGHT 20

2025-04-03 03:00

又是打台湾，又是美国搞冷战，现在炒房地产？

安稳 19

2025-04-02 13:29

吃瓜看戏就好，毕竟每一次左手倒右手都会把坑挖的更大一些，这种游戏玩不了多久就玩不动了

用户14xxx87 18

2025-04-03 13:26

不见棺材不落泪，不撞南墙不回头！

织带岁月如梭 15

2025-04-03 19:03

傻逼又在忽悠傻逼

无极限 14

2025-04-03 03:33

明白人不少

丽日蓝天白云 回复 04-04 15:21
被骗得多，变聪明了

用户10xxx38 14

2025-04-03 14:11

卖地的都焦虑了哈哈哈

乌烟瘴气 回复 04-03 18:21
焦虑啥，一家人玩的不亦乐乎[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]

文辉工具 11

2025-04-04 12:09

有人专门调研过，中国的三驾马车其实就只有一架，那就是外贸。外贸歇火经济也要出问题。其它的两架马车只是付戴存在而已。

海豚 10

2025-04-04 13:59

现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。