这两年，经常能听到一些商业地块改成住宅地块的消息，尤其是在一些新房青黄不接的区域，“商改住”似乎已经成为提供新房供应的主流方式了。

在已经拍出的商改住地块中，不乏主城区的优质地块。

建发拿下的蒋村地块、被中海收入囊中的滨江西兴地块、华润拿下的之江度假地块、英冠拿下的世纪城南地块……这些在土拍市场掀起过一阵话题热度的，都是商改住地块。

主城区又出现了商/工改住地块

未来这些地块或掀起新热度

近日，杭州又发布了3宗非住宅改住宅地块，位置都很不错。分别位于城东新城、未来科技城、滨江核心板块。

城东新城这块地位于绿城新拿的城东新城地块南侧，京杭大运河北侧，临近地铁4号线新风站。面积3.26公顷，体量不小，原先容积率为3.0，调整后容积率为2.2，具备做高低配的条件。地块不靠高架，且南向看京杭大运河，这在主城区里是相当稀缺的，预计土拍时热度会很高。

在这之前，整个城东新城核心区的新房供应不充足，这块地的出现，会暂时填补板块新房住宅的空白。

未来科技城板块的商改住地块优势也很明显。这宗地占地约4公顷，容积率由6.0调整为2.8，位置北面是字节跳动、西侧是Vivo全球研发中心、东侧是未科阿里中心。更硬核的是，这宗地块还在未来科技城中轴线上，热度不言而喻。

这些年来，未来科技城的新房一直备受购房者关注，几乎是开一个火一个。

整个未来科技城不缺住宅地块，但处于板块核心区的宅地却不多。目前板块内的住宅供应也很有限，枫揽华庭还有少量可售，还有低密项目瑞城熙园。新盘则有时舟里以及保利发展4月初拿下的地块。

这宗处于“世界级中轴线”的地块出来后，热度注定不会低，未来有可能创造板块内新的土拍纪录。

滨江区核心区也有类似的情况，不过不是商改住，是工业用地改住宅地块。这宗地块位于儿保南面的一宗工业用地，将拆分为3宗地块，包含2宗工业用地和1宗住宅用地。其中住宅用地占地面积5.18公顷，容积率2.2，建筑限高80米，需配建9班幼儿园。

这是一宗比较有潜力的地块，可以做成高低配。

这宗商改住地块到底有多香？周边有滨江儿保、高新实验小学、宝龙城等等，临近地铁6号线建业路站、诚业路站。

一直以来，滨江区宅地就稀缺，且很受欢迎，这宗宅地的出现，让开发商青睐的宅地名单上又多了一个选项。

这块地周边目前没什么新楼盘，之前板块内的滨月云府、平晖府等都是热门红盘。滨月云府的中签率为8.8%，有房家庭和无房家庭都得拼社保。平晖府除了首开，其余的开盘中签率均在30%以内。可以说，这是一块让开发商和购房者都兴奋的地块。

专家点评：好房子是市场的重点，土地属性改变也是当前的重要内容

商改住可以缓解住房供需矛盾，尤其在城市核心区，购房需求较大，但是土地资源比较紧缺。通过商改住可加大住宅供应量，满足购房者的购房需求，实现职住平衡，促进区域协调发展。

另外，一些区域商业设施过剩，将未出让的商业地块调整为住宅地块，可避免过度建设，从而聚集区域内已开业运营的商业人气。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“商改住地块的位置通常都不错。出现这种'商改住'的情况，跟市场需求有关系。目前，住宅市场受欢迎，而商业办公的去库存压力较大。包括一些商铺也不好卖，大型商业广场也不太可能再建。”

“另外，‘商改住’地块还有一个重要特点是与建设‘好房子’相结合。现在，建设‘好房子’是市场的重点。土地属性的改变也是当前的一项重要内容。通过优质供给来创造新的需求，能更好地激发购房需求。这对整个城市的发展会带来一些内需的提升，也会改善城市空间布局。”严跃进认为。