短期来看，光明楼市整体没这么快能起来，核心位置可能出现几个标杆盘，就像班级里的优等生，价格能冲上5万+；但更多非核心位置楼盘可能沦为价格战炮灰，尤其是那些离地铁远、周边荒凉的项目。

长期要看产业落地情况，如果真能培育出本土高净值群体，或许能撕掉「刚需专属」标签。

综上，给光明意向购房者的建议是：

1、自住可以买，但首选地铁口+商业配套现成的楼盘。

2、投资要谨慎，做好持有5-10年的心理准备。

3、别被规划图迷了眼，用现房标准看期房。

4、牢记“20分钟生活圈”原则：步行20分钟内解决不了日常需求的房子，慎入。

总体来讲，光明就像个潜力股青年，确实有产业规划，但还没到兑现的时候。现在进场有点像参加创业公司，不是完全没可能搏到高回报，但也要做好长期陪跑的准备。