在深圳，南山区和福田区一直被拿来作对比。

但近年来，两者的经济差距逐渐拉开：2024年，南山区GDP突破9500亿，距离“万亿城区”仅一步之遥，而福田区GDP为5948.82亿，两者相差超过3500亿。

反映到房价上，当前南山区挂牌均价9.3万/㎡，稳居全市第一，其次是福田区挂牌均价为7.5万/㎡，两者的房价相差近2万/㎡。

一个以科技立命，一个以金融为基，这两大强区的分化背后，本质上是两种发展模式的较量。