（深圳，2024年4月）伴随政策暖风频吹，深圳楼市迎来久违的"小阳春"行情。据深圳市房地产中介协会最新数据显示，3月全市新建住宅成交2926套，环比增长75.6%；二手房市场表现更为抢眼，录得7703套交易量，环比增长58.6%，同比涨幅达48.2%，距离8000套的"繁荣线"仅一步之遥。

存量市场主导二手房性价比优势凸显

"深圳已进入典型的存量市场周期，二手房月成交量稳定保持新房的2-3倍。"经过前期价格调整，目前深圳二手房性价比优势显著，成为撬动市场复苏的重要支点。数据显示，今年一季度深圳一二手住宅合计成交超2.6万套，同比增幅达67.7%，印证市场活跃度持续提升。

新房库存创33个月新低品质项目领跑市场

在供应端，深圳新房市场正经历结构性调整。深圳中原研究院数据显示，截至3月末，全市新房库存量降至278.6万平方米，环比下降12.5%，创近33个月新低。市场人士分析，随着核心区域优质地块供应稀缺，具备全维配套的改善型项目更受购房者青睐。

以龙湖光明·御湖境为例，项目凭借地铁6号线300米直达的交通优势，毗邻深外光明学校（集团）优质教育资源带，以及天虹/大仟里等成熟商圈的三重价值加持，在3月楼市回暖潮中表现亮眼。据克而瑞统计，该项目不仅荣登光明区网签套数榜首，更跻身全市TOP3热销盘行列。其打造的酒店式园林、星级泛会所等实景呈现，印证了"产品力为王"的市场逻辑。目前项目建面约80㎡三房即将售罄，释放出市场对高品质居住空间的强烈需求。

政策红利释放市场预期持续向好

业内人士指出，当前深圳楼市呈现"供需双振"特征：二手房筑底回升带动置换链条激活，新房市场在限购优化、房贷利率下调等政策刺激下，改善型需求逐步释放。随着"金三银四"传统旺季到来，兼具地段价值与产品创新的项目有望持续引领市场复苏。对于购房者而言，把握窗口期精选核心资产，或将成为资产保值增值的关键选择。