五一前夕（4月30日），广州集中出让四宗涉宅用地，其中三宗位于白云区的地块均以高溢价成交，总价25.45亿元，溢价率最高达21.46%。

与此同时，广州新房市场在五一前迎来“抢跑”热潮，房企为备战五一黄金周，密集推出促销活动加剧价格战。

对于即将到来的五一黄金周楼市表现，大家期待值拉满。

那么，作为中国房地产行业首个AI智能体，克而瑞基于20年行业数据积累，自主研发的“克而瑞AIAgent”，又将如何预判五一广州楼市？

（以下观点均来自于“克而瑞AIAgent”）

五一广州楼市预测：房企“价格战”升温核心区蓄势VS外围以价换量

市场现状：成交短暂回调后现促销潮

4月广州一手住宅成交量环比下跌29%，均价稳定在3.17万元/㎡。清明节假期与房企营销策略调整导致市场进入盘整期，但库存持续下降至14.3个月，为近三年最低水平。随着五一临近，保利、越秀等房企已启动清栋特价活动，珠江印象、花语海岸等项目降幅显著。

价格策略：中心与外围现“冰火两重天”。

核心区域：天河绢麻厂地块5万/㎡成交价释放高价项目信号，叠加稀缺资源与政策托底，天河、海珠等区房价有望企稳。

外围区域：增城、南沙二手房均价同比下跌8%-17%，预计继续以价换量，但南沙因入户放宽政策出现短期环比微涨。

成交预测：政策红利激活改善型需求

中指研究院陈雪强指出，广州取消普通住宅标准后，建面90-140㎡首改户型及二套置业群体将成主力。五一期间推盘量同比增加23%，特价房占比超四成，或将带动单日成交量突破300套。

购房建议：两类群体差异化选择

刚需客群：可关注增城、南沙建面76-89㎡户型，部分项目推出“首付分期”政策，最低首付降至15%。

改善型客群：建议优先考虑天河珠江新城、海珠创新湾等板块的建面140㎡以上大平层，增值税减免政策可节省最高5.3%成本。

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