[火R]一、契税（买方出） 首套房： ✅140平及以下，按照总价的1%收取； ✅140平以上，按照总价的1.5%收取。 二套房： ✅140平及以下，按照总价的1%收取； ✅140平以上，按照总价的2%收取。 三套房： ✅无论多少面积都按照总价的3%。 [火R]二、增值税（卖方出） ⚠️满2年： ✅普宅免征； ✅非普宅（取消非普后免征）： 网签价≥核定价：（网签-原值）÷1.05×5.3% 网签价＜核定价：（核定-原值）÷1.05×5.3% ⚠️不满2年： ✅网签价≥核定价：网签÷1.05×5.3% ✅网签价＜核定价：核定÷1.05×5.3% [火R]三、个税（卖方出） ✅满五唯一：免征 ✅非满五唯一：核定征收（网签价×1%） ✅非满五唯一原值不明：核定征收网签价×1%） ✅非满五唯一有原值不明：差额征收（差额×20%） [火R]四、土地出让金/综合地价款（卖方出） ✅已购公房：缴纳土地出让金（当年成本价×建筑面积×1%） ✅一类经济适用房：缴纳综合地价款【2008年4月11日前满五年（网签价×10%）；2008年4月11日后满五年（网签价×10%）】 ✅二类经济适用房：缴纳土地出让金（网签价×3%）