“五一”假期一直是开发商销售的重要节点，在市场出现回暖信号的背景下，这个“五一”假期，长沙楼市也呈现了一派“热闹”景象。

供应激增房企积极推货

5月是房企冲刺半年业绩的的关键期，房企希望借助五一假期的高人气加速去化。为备战“五一”假期，多个楼盘选择提前抢跑，假期前两周长沙房企的推盘节奏明显加快。据凤凰网房产不完全统计，4月27日-30日，长沙楼市共16个项目拿证，包括龙湖云河颂、长沙瑞府、中国铁建花语江南等热门楼盘，共约1833套房源入市。

拿证后大部分项目也迅速开盘，仅4月30日，长沙楼市就有5项目开盘，5月1日，开盘项目数达到6个，鑫远·紫樾府、福天·星河院子等项目选择在当天开盘。

这波推新的项目中，不少楼盘都取得了不错的销售成绩。据悉，长沙瑞府“五一”前推出三期1栋建面约185.9平非毛坯住宅，“五一”假期间销售1.67亿元；龙湖云河颂五一期间劲销1.05亿，来访超500组，5天劲销48套，其中改善产品尤为受市场追捧。来自杭州的陈女士，假期期间与家人一同前往云河颂，在实景体验之后选择置业该项目。

“五一”期间龙湖云河颂营销中心

赶在五一前夕开盘的绿城梅溪半山为纯新盘，该项目于4月26日首开，推出建面约123平、143平毛坯住宅，均价12700-15200左右。

花式促销一口价、特价房齐上阵

除了供应增加，房企的促销力度也明显加大，主要手段包括“一口价”、“特价房”等；如丽发新城推出总价直降66000元，一口价准现房7288元/平起，买房送全屋装修；澳海弘阳云潇赋也推出一口价房源吸引购房者，105平一口价5580元/平，133平一口价5880元/平。

“特价房”也是假期间开发商们吸引购房者的常用营销活动，长沙北中心保利时代推出特价房，H3栋99㎡团装折扣9688元/㎡，楼层任选；HI栋120㎡04、05号房9288元/㎡楼层任选，均带精装。

除了推新货和优惠活动来吸引购房者外，一些楼盘也选择在五一期间开放营销中心、展示区。珠江颐德公馆丨湘江序营销中心及样板间同时开放，绿城锦海棠选择在5月1日开放营销中心；招商揽阅也趁“五一”节点将万方实景示范区进行了全维呈现。另外，来访礼、成交礼等等也是开发商们的重要营销方式。

成交分化新规项目表现突出

2025年17周正值“五一”黄金周，周度楼市供应迎来“井喷式”爆发，成交方面表现同样亮眼。据克而瑞湖南数据显示，“五一”当周周度成交9.10万方，环涨47.52%。

“五一”假期整体市场复苏明显，市场稳步回升，不过，市场成交分化依然突出。热点板块、改善的新规产品表现较好，盘均访购及转化率高于其他类产品，尤其是新规产品表现突出。如长沙瑞府、金茂璞印梅溪等项目自开盘以来，市场表现都非常亮眼。

据湖南中原研究院数据，此类楼盘盘均来访可达262批、认购可达24套，转化率高达9%，市场客户对于新规产品追捧度高。

相对于新规产品的高追捧度，但也有一些旧规老项目存在去化困难、库存积压增加，二手房的价格下滑明显等问题，市场去化分化悬殊。

有业内人士认为，未来一段时间，新规产品凭借高得房率和升级设计，仍将是市场主力；旧规老项目或需依靠更大力度促销才能去化。而接下来的长沙楼市表现又会如何？凤凰网房产将持续关注。