成都房价在2025年4月有些调整，但市场并没有熄火，有一些可圈可点的数据和趋势。 值得注意的是，成都的成交中位数和成交均价都有明显上涨，二手房买家的购房积极性和意愿在明显提升。 在当下的成都楼市，如果说新房是“接着奏乐接着舞”，那么二手房更像是“柴米油盐”。 整体价格在稳定区，看房群体同比增长 2024年4月，大成都区域的新房成交均价为18922元/平方米，环比上涨2.54%，同比降幅较上月收窄，整体价格维持在稳定区间。 数据显示，4月成都的看房人数207733人，当月新增挂牌量38088套，都比3月大幅锐减，但仍然超出去年同期。 大成都范围的二手房成交套均面积约96.62平方米，比3月有小幅增加，其中中心城区套均面积约95.44平方米，远郊区套均面积约103.86平方米。 成交总价分布中，100-150万总价的房源占比缩减到27.4%；44.9%的成交房源为套三户型；60-90平方米户型占比达40.3%。 再看1-4月数据，今年以来成都已累计成交84573套，比去年同期增长约1.9万套，增幅约29%。 高新、锦江价格高位，金融城板块第一 2025年4月，成都中心城区新房成交套数超200套的板块共7个，较上月减少2个。 成都中心城区区域基价前三，分别是高新区的16045元/平方米，锦江区的15796元/平方米，青羊区的15383元/平方米。 环比数据来看，4月房价涨幅最高的三个区域为天府新区、高新西区、金牛区，环比分别上涨36.98%、12.48%、10.12%。 成都近郊区区域基价前三，分别是新津区的5620元/平方米，邛崃市的5317元/平方米，崇州市的5145元/平方米。 成都板块基价前三，分别是金融城的36086元/平方米、麓湖的30001元/平方米、攀成钢的27594元/平方米。业界看起来已有共识，金融城的顶尖城市配套自然要匹配成都最高的房价。 上涨将是必然趋势，但区域表现不一 从目前的大政方针和成都房价趋势来看，今年房地产止跌回稳的目标有望达成，具体到成都的房价，上涨将是必然趋势，但将有较大的区域差别，比如核心地段房价上10%以上，中等地段止跌微涨，稍差的地段可能继续微跌。 目前，成都新房和二手房的成交比例大致是1:2.5，随着供地的减少以及总价的提升，新房的规模还会锐减。成都“老破小”“老破大”的价格起伏不是主要问题，流通性依然不够强才是主要矛盾。 在悲观者看来，即便成都核心地段少量优质房源展现出了一定的抗跌性，比如高新区、天府新区的部分项目等，但这类具备稀缺资源的结构性抗跌个案，难以对冲全市房价的下行压力。 影响购房者决定的关键，是其购房时间点对未来的预期。长远来看，关税战的寒气，必然将传导至房地产市场，外贸依赖度、对美出口依赖度都不高的成都并不能避免。