新规来袭：楼层变低，公摊变大，建安成本增加！ 五一一过，住宅“新规”就正式开始实施了。 强制性，最低标准，属于关键词，影响还是挺大的。 尽管，目前99%的房子都是老标准，但未来100%的住宅可是新国标，有哪些改变，大家可要看好了！ （1）18层小高退出江湖 层高从最低2.8米，变成不低于3米，最大的变化就是楼层变低了。 虽然对绝大多数的改善盘没啥影响，因为本身层高就都在3-3.25米。但对个别楼盘，做高端还压层高的房子，未来硬指标拼不过普宅，势必影响接盘。 （2）公摊增大，电梯前室成标配 12层以上，必须2部电梯，原来1部就可以。 也就是说，原来可以两梯一户或贯通梯，现在小高层要变成两梯两户。 意味着电梯厅变大，公摊也随之增大，详情可参考南溪虹著二期。 好的是有牌面，仪式感拉满，尴尬的是都在房门外，看似挺大，但设计不好收纳很难摆。 当然了，难不住开发商，会给你做成独立电梯前室，原本8平赠送，变成15平，提升逼格，减小销售抗性。 因此，别听人家说赠了多少平，得看实际空间多少你能用，提前研究明白了。 （3）规格增高，建安成本增加 楼板从80毫米，增加到100毫米，需要加隔音毡，间墙加隔音层； 淋浴间防水从1.8米增加到2米； 这些小的细节提升，建安成本将增加5%-8%，换算到每平，也就是300-500不等。 若是再算上少买的一两层，开发商所承担的是成本提升，试想会不会体现在房价上？ 与此同时，提升楼板、间墙厚度，对室内空间硬性规范，需要满足适老化设计，同样的空间尺度，就需要更大面积。 和一全国性品牌房企营销总闲聊，新规前130平居住空间尺度，新规后需要增加到140平，懂得都懂。 因此，新规虽好，但不一定适合所有人，真正的买房人，也不会盲目的只选新国标。 毕竟，标准之外，掐得是需求和预算。 看得见的事地段、规划和配置，看不到的事物业服务和开发商是否有持续深耕实力。 能让您在预算内，找到匹配度最优的房子，是呼啦君擅长的事。