福建，一女子与中介约定，如将750万的房子卖出，将给对方2%佣金15万，岂料房子卖出后，女子却说买家是别人介绍，中介压根没起作用，因此一毛钱佣金不给，中介大怒，将女子告上法庭，而法院判决令人意外。 （来源：光明网） 刘芬芳有一套宽敞明亮的大平层房子。房子装修精美，家具家电一应俱全，可由于各种原因，一直闲置着，无人居住。 看着空荡荡的房子，刘芬芳心里盘算着，租金不理想，还不如把房子卖掉，套现后再去置换一套更心仪的新房。 于是，刘芬芳开始了她的卖房之路。她找了一家房地产中介公司，满心期待着房子能尽快找到合适的买家。然而，现实却给了她重重一击。 这套房子面积较大，价格相对较高，挂出去整整 3 年，竟都无人问津。看着其他房子陆续成交，刘芬芳的心里越来越着急。 转眼间，刘芬芳成年的儿子即将步入婚姻的殿堂。为了给儿子准备更好的婚房，也为了资金周转，刘芬芳迫切地想要把这套闲置的房子卖出去。 她四处打听，多方咨询，终于找到了一家在当地颇有名声的中介公司。 走进中介公司的大门，刘芬芳看到宽敞明亮的大厅里，工作人员们忙碌地穿梭着，墙上挂满了成功交易的案例和客户的好评。她心中燃起了一丝希望，觉得这次卖房有望了。 一位年轻热情的工作人员迎了上来，微笑着询问她的需求。刘芬芳详细地介绍了房子的情况，工作人员认真地记录着，不时地点头表示了解。 听完刘芬芳的介绍，工作人员自信满满地说：“刘女士，您放心，我们公司实力雄厚，经验丰富，最多 2 个月，保证能把您的房子卖出去！” 刘芬芳闻言，眼睛一亮，心中大喜。她与工作人员坐下来，开始商量房子的价格。经过一番讨价还价，双方最终将房子价格敲定在了 750 万。 虽然这个价格比刘芬芳的心理价位略低了一点，但一想到能快速出手，她也顾不了那么多了。接着，刘芬芳与中介公司签订了委托售房协议。 协议中明确约定，中介公司成功促成房屋交易后，刘芬芳需支付 2% 的佣金，也就是 15 万。 签完协议，刘芬芳心里的一块大石头落了地，她满心期待着房子能早日成交。 果然，还不到一个月，中介公司就传来了好消息，说找到了买家陈晨。 刘芬芳喜出望外，急忙与陈晨约好时间，办理过户手续。在办理过户的过程中，刘芬芳与陈晨闲聊起来。 无意中，她得知陈晨并不是中介公司找到的买家。陈晨告诉她，自己是在其他中介公司的广告中发现了这套房子，觉得各方面都很符合自己的需求，才决定购买的。 刘芬芳一听，顿时愣住了。她的脸色瞬间变得难看起来，心里觉得自己委托的中介公司压根没起作用。 “这不是白白赚我的钱吗？我这 15 万的佣金出得太冤枉了！” 刘芬芳越想越生气。于是，在办完房产交易后，她果断地拒绝向中介公司支付佣金。 这边中介公司得知刘芬芳拒绝支付佣金的消息后，也懵了。他们觉得自己为了推销刘芬芳的房子，到处投广告，费尽了心思，付出了不少努力，刘芬芳怎么能说不付就不付呢？ 中介公司的工作人员多次与刘芬芳沟通，好言相劝，希望她能遵守协议，支付佣金。 可刘芬芳态度坚决，一口咬定中介公司没有起到实质性的作用，就是不肯支付。 双方多次沟通无果之后，中介公司无奈之下，只好将刘芬芳告上了法庭，要求她按照协议支付 15 万中介费，法庭上，双方进行了激烈的辩论。 1、刘芬芳认为，中介公司未履行合同协议，不应支付佣金。 刘芬芬表示，中介公司声称会为了帮她卖房，会在线上投流30家中介，线下投流50家门店，但对方并没有做到。 买家陈晨也不是该中介公司吸引的客户，也就是说，这笔房产买卖中介公司压根没起作用。 根据《民法典》第九百六十四条规定：中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬。因此，她拒绝支付佣金并无不妥。 2、中介公司则表示，买家是其投流吸引的客户，刘芬芬应支付佣金。 中介公司拿出了投流证据，证明买家陈晨了解到刘芬芬这套房的房源信息，确实是该公司投流的协议约定挂牌的中介公司。 也就是说，中介公司促成了陈晨与刘芬芬的买卖交易。根据《民法典》第九百二十八条规定：受托人完成委托事务的，委托人应当按照约定向其支付报酬。 因此，刘芬芬应当按照协议支付2%的佣金。 3、法院该如何审理呢？ 法院经审理后认为，双方签订的《委托售房协议》构成委托合同关系，中介公司作为受托人负有 “处理委托人事务” 的义务，具体表现为通过推广房源、寻找买家等行为促成房屋交易。 中介公司提供的证据证明，买家陈晨确系其投流所吸引客户。根据司法实践，即使买家通过其他渠道获知房源，只要中介公司的推广行为（如投放广告、维护房源信息）对交易有实质性贡献，仍可能被认定为 “完成委托事务”。 刘芬芬未提供中介公司未履行义务的证据，其主张法院不予认可。最后，法院判决刘芬芬向中介公司支付2%佣金共15万元。 对于此案，大家怎么看？ （文中人物均为化名）