在深圳前海生活过的人大多有个共识：桂湾＞前湾＞妈湾。这种价值排序背后，其实是区域发展的现实差异。

桂湾作为发展最快的核心板块，高楼大厦林立，目前已经初步呈现成熟的城市界面。

前湾作为信息服务业，既有前海石地标公园，也有深港青年梦工厂等创新平台。

而规划中定位“前海标志性门户区域”的妈湾，却因紧邻港口的特殊位置，长期被货柜车问题困扰。

不过转机正在发生。妈湾海底隧道通车后，很多过境货车将改走地下通道。这不仅意味着路面车流减少，也预示着片区宜居度的提升。

总体而言，妈湾整体进度最慢，南部为港口物流区，北部住宅集中但配套滞后，新房供应量大且开发周期长，居住氛围未来可期但现阶段界面较弱。

投资层面建议首选桂湾，其金融属性与稀缺性支撑长期价值。自住的话，目前的前海还不算特别成熟，需要一定的时间陆续兑现。

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