考虑买二手房的朋友们注意了！别以为签了购房合同就高枕无忧啦，这想法太天真！今天专门给大家摆一摆买房合同里的十大“套路陷阱”，再教你们如何见招拆招~ 第一坑：产权不清扯筋事儿多 有些房子根本不是卖家一个人的，万一有共有人没露面，后续扯皮能愁死人！咋整？记到去房管局查房产证，看看是单独所有还是共有。要是共有的情况，签合同必须所有产权人到场，不然就得拿公证书来兜底！ 第二坑：抵押查封暗藏雷区 赶紧去不动产登记中心拉一份产权调查清单，或者在官方平台查“产调”，别等遭坑了才后知后觉！ 第三坑：卖家婚姻关系藏猫腻 要是卖家已婚，必须让他另一半也来签字画押，不然到时候产权归属说不清，麻烦得很！ 第四坑：户口赖着不走咋处理 遇到房东户口赖在房子里不迁走？简单！合同里直接写明：逾期一天就按房款千分之一赔偿；或者等房子过户后，去派出所查清楚户口再付尾款，看他还敢不敢赖！ 第五坑：房屋瑕疵别当冤大头 房子漏水、发霉，卖家想甩锅？没门！合同附件必须加一份房屋状况说明书，把问题写清楚；再在合同里约定：卖家隐瞒瑕疵的话，维修费必须他来承担！ 第六坑：费用分摊防踩坑 有些房子背着历史欠费，想让你当冤大头？马上在合同里写明：交房前所有欠费由卖家承担，还要让他提供物业费结清证明！再从房款里扣5万押金，等物业交接完再退，看他还敢不敢搞小动作！ 第七坑：过户拖延有妙招 遇到拖延过户的卖家，直接在合同里卡死时间：比如某年某月某日前必须过户，或者买方银行审批通过后7天内办完！再备注清楚：逾期一天赔房款千分之一，上不封顶，看他还敢拖不！ 第八坑：定金别给超了 记到哦，定金最多不能超过总房款的20%，别被人坑惨了！ 第九坑：学区房学位要落实 开开心心落了户，结果发现学位被占了？合同里必须让卖家承诺学位未被使用，不然赔房款20%！或者先去教育局查清楚学位情况，确认没问题再签合同！ 第十坑：租赁居住权要查清 房子有没有租赁或居住权，必须在合同里写得明明白白，别等买了房却住不进去，那才叫尴尬！ 这些防坑干货都给你们整理好啦，买房时一定要擦亮眼睛，别被人忽悠咯~