近日，深圳市福田、龙华、南山、龙岗四区同步发布城市更新项目重要进展，涉及国有资本主导更新、规划草案公示及旧屋村认定等关键环节。

01福田文化创意园更新实施主体公示国企平台主导开发

5月26日，福田区住建局拟确认深圳市福嘉建设开发有限公司为沙头街道文化创意园城市更新单元实施主体。该项目位于新洲路与福强路西南侧，拆除范围4.31万㎡，开发建设用地2.57万㎡，规划总容积23.13万㎡。

其中，住宅154850㎡（含保障性住房54000㎡，其中配售型保障房43280㎡，配租型保障房10720㎡），商业、办公及旅馆业建筑64020㎡（含商业文化设施3210㎡），公共配套设施（含地下）12450㎡。

项目实施主体为深圳市福嘉建设开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市福田投资控股有限公司全资控股。

深圳市福田投资控股有限公司成立于1983年11月，注册资本40.26亿元，是深圳市福田区人民政府全资国有控股企业，由深圳市福田区国有资产监督管理局持有100%股权。福田投控奋力打造集“城市建设投资开发平台+国资辅助履职平台”于一体的综合型投资控股公司，统筹推进城市建设开发、体育场馆运营、产业楼宇运营、双碳经济等各项战略任务，充分发挥资本运作、市场化运营上的优势，在全区战略投资、产业导入、国计民生、公共服务等方面，积极履行“国企担当”，贡献“国企力量”，彰显“国企引领”。

02龙华龙胜南片区规划草案获批鸿荣源操盘开发

5月27日，龙华区公示大浪街道龙胜南片区城市更新单元规划草案。

项目紧邻地铁龙胜站，拆除范围1.38万㎡，开发建设用地7273㎡，规划容积5.96万㎡。其中住宅41400㎡（含政府配租的保障性住房4520㎡），商业、办公及旅馆业建筑13230㎡（含商业文化设施670㎡），公共配套设施（含地下）5000㎡（含托育机构500㎡，社区健康服务中心1500㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区级公共配套用房1500㎡），社区体育活动场地占地430㎡，社区儿童游戏场地占地300㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

项目申报方为深圳市大浪龙胜股份合作公司，2024年2月通过集体资产交易平台选定鸿荣源集团旗下鸿欣投资为合作方。鸿荣源作为湾区头部房企，曾开发前海壹方中心、龙华壹成中心等标杆项目，具备大型连片更新经验。

03南山区大新南旧屋村范围认定公示

南山区拟认定大新南田厦南新路南区更新单元东、西片区旧屋村范围。东片区申请认定2.15万㎡，拟认定1.88万㎡；西片区申请认定5277.69㎡，拟认定3380.01㎡。该项目为2006年深圳首批旧村改造计划，拟拆除面积9.76万㎡，后续开发需以最终审批为准。

04龙岗大福旧村一期启动征收意见征集

近日，龙岗区就园山街道大福旧村更新单元一期房屋征收补偿方案公开征求意见，涉及拟拆除面积4.95万㎡。

补偿方式包括货币补偿、产权调换或组合形式，重点明确：

补偿方式：征收被征收人合法所有的住宅房屋，被征收人可以选择货币补偿、产权调换或者货币补偿与产权调换相结合的补偿方式。

货币补偿：住宅类房屋的被征收人选择货币补偿的，被征收房屋的补偿价格由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定，并按照以下情形分类补偿：

（一）未经产权登记的住宅房屋

对未经产权登记住宅房屋的货币补偿，根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市人民政府令第342号）及附件进行评估测算。

（二）祖屋

对祖屋的货币补偿，根据《深圳市人民政府关于进一步完善房屋征收补偿机制的若干意见》（深府函〔2016〕306号）进行补偿。祖屋的认定参照我市旧屋村认定的相关规定执行。

除《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市人民政府令第342号）及深圳市人民政府另有规定外，征收非住宅房屋以及房屋以外的附属用房、构筑物、其他附着物等实行货币补偿。

项目位于龙岗区园山街道保安社区，南坪快速路与沙荷路交汇处西北侧，轨道16号线阿波罗站1000米范围内。更新单元于2010年4月列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，《龙岗区园山街道大福旧村城市更新单元规划》已经市城市规划委员会法定图则委员会审批通过，2023年10月26日发布规划公告。

更新单元范围面积为79268.1㎡，拟拆除范围面积为73891.2㎡，开发建设用地面积为44560㎡（含零星用地2857㎡），规划容积为253639㎡，规划容积率5.7。一期拟拆除范围面积为49483.11㎡。

申报主体为深圳市横岗保安股份合作公司。