专业管理人员配备不足，质量保证体系漏洞频现，长沙楼市监管重拳出击。
长沙市住房城乡建设局2025年5月15日发布《关于2025年一季度房地产开发企业“双随机、一公开”检查结果的通报》，120家受检房企中13家不合格，其中包括10家资质检查不合格企业和3家未按要求提供资料企业。
这些不合格企业中，不乏开发过热销楼盘的知名房企：长沙金宸房地产开发有限公司（金地峯范项目，未按要求提供资料）、长沙欣利湘港置业有限公司（欣利梅溪左岸项目）、长沙复豫房地产开发有限公司（复地滨江金融中心项目）均榜上有名。
根据通报，不合格企业需在2025年5月30日前完成整改并提交印证资料接受复查。逾期未整改到位的企业将面临法律法规的严肃处理。
1、知名房企项目现状
在本次检查中登上“黑名单”的企业中，多家曾开发长沙市场知名楼盘。金地峯范项目由长沙金宸房地产开发有限公司开发，该项目位于枫林二路与谷丰路交汇处，总建筑面积约9.3万平方米，由3栋高层住宅和1栋公寓组成。
该项目此前因涉嫌虚假宣传、违规建设等问题引发大量业主投诉。业主反映开发商承诺的“热带雨林花园”、“艺术车库”等高端配套严重缩水，且项目内突然出现规划外的地面开关站、环网室，侵占公共绿地。
欣利梅溪左岸的开发商长沙欣利湘港置业有限公司因“缺少一位管理人员的职称证及社保证明”被判定不合格。该项目位于岳麓区梅溪湖板块雪松路66号，由7栋住宅组成，规划834户，已于2023年10月交房。
作为梅溪湖片区住宅项目，该项目宣传配套优势明显：绿化率达38%，车位比1：0.9，且靠近地铁2号线梅溪湖西站。
复地滨江金融中心的开发商长沙复豫房地产开发有限公司则因“缺少两位管理人员的社保证明”被通报。该项目位于滨江新城区，是总建筑面积达31.7万平方米的大型综合体，涵盖住宅、公寓、写字楼和商业多种业态。
项目紧邻长郡滨江中学，目前仍有C4#住宅预计2025年6月交房。
2、检查暴露行业问题
此次“双随机、一公开”检查覆盖长沙市120家房地产开发企业，合格率为89.2%。不合格的13家企业中，3家为未按要求提供资料，其余10家则存在具体资质问题。
通报指出两大问题：部分企业未严格落实《房地产开发企业资质管理规定》要求，专业管理人员配备不足；个别企业在质量保证体系建设及信访投诉处理方面未能形成常态化机制，规范管理意识薄弱。
这些问题在长沙金宸房地产开发有限公司的案例中表现得尤为突出。该公司不仅在此次检查中被列为“未按要求提供资料”，其开发的金地峯范项目此前已被多个监管部门调查。
湘江新区自然资源和规划局在2024年底回应投诉时承认：“金地峯范府已经通过规划条件核实，停车位数量符合审定图纸要求”，但车位尺寸问题被推给“设计方、建设方”负责。
3、监管重拳与整改时限
针对此次检查发现的问题，长沙市住建局提出明确整改要求：所有核查不合格企业须在2025年5月30日前完成整改，并将整改情况及印证资料报送至长沙市住建局房地产开发管理处接受复查。
通报强调：“逾期未整改到位的，将按照相关法律法规进行处理。”这一严厉措辞显示监管部门对规范房地产市场的决心。
企业需联系住建局房地产开发管理处，将材料提交至岳麓大道218号市政府二办十楼1038办公室。对房企而言，距离整改截止日期仅剩最后一天，时间紧迫。
4、企业资质管理的深层意义
房地产开发企业资质管理看似是行政手续，实则关乎项目质量和业主权益保障。专业管理人员配备不足往往导致项目开发过程中出现技术把关不严、质量管控缺失等问题。
金地峯范项目的遭遇提供了典型案例。除涉嫌虚假宣传外，业主投诉该项目存在诸多安全隐患：儿童游乐设施位置安排不合理、室外风雨长廊未建造、小区地下车库车位净宽度不足等。
这些问题反映出开发商在项目管理上的系统性缺陷。当湖南湘江新区商务和市场监管局被问及是否构成虚假宣传时，其回应透露无奈：“宣传内容没有标的物，无以取证”。
监管困境由此可见一斑。
房企资质监管的严格化已成趋势，那些曾寄望于“打擦边球”的开发商将面临日益严峻的生存环境。
附：2025年房地产开发企业“双随机、一公开”检查情况汇总表
序号
所属区县
企业名称
检查情况
1
湘江新区
长沙创梦置业有限公司
合格
2
长沙中冶麓谷景园置业有限公司
合格
3
湖南弘扬房地产开发有限公司
合格
4
长沙滨辰置业有限公司
合格
5
中冶长天置业有限公司
合格
6
长沙先导恒达房地产开发有限公司
合格
7
长沙仁惠房地产有限公司
合格
8
长沙人和未来置业有限公司
合格
9
长沙凯腾房地产开发有限公司
合格
10
长沙招麓房地产有限公司
合格
11
长沙市岳麓新城保障房屋建设开发有限责任公司
合格
12
湖南百汇投资有限公司
合格
13
湖南匠人置业有限公司
合格
14
湖南梦溪地产开发有限公司
合格
15
湖南金海湾置业有限公司
合格
16
长沙九众房地产开发有限公司
合格
17
长沙招阳房地产有限公司
合格
18
长沙和拓房地产开发有限公司
合格
19
湖南媒体艺术产业发展有限公司
合格
20
长沙卓辉房地产开发有限公司
合格
21
长沙高新开发区信息产业园房地产投资有限公司
合格
22
湘江新区
长沙长房致臻房地产开发有限公司
合格
23
湖南省湘腾房地产开发有限公司
合格
24
长沙市经发房地产开发有限公司
合格
25
长沙市御江山置业有限公司
合格
26
湖南麓润置业有限公司
合格
27
长沙高新开发区信息产业园经济开发有限公司
合格
28
湖南巨洲地产有限公司
合格
29
长沙麓谷汇智山湖置业有限公司
合格
30
雨花区
长沙市美的房地产开发有限公司
合格
31
湖南新里程投资发展有限公司
合格
32
长沙美天置业有限公司
合格
33
长沙悦兴房地产开发有限公司
合格
34
湖南晔晨置业有限公司
合格
35
长沙长房地铁置业有限公司
合格
36
长沙国欣房地产开发有限公司
合格
37
湖南滨鸿房地产有限公司
合格
38
长沙华雅房地产开发有限公司
合格
39
红星实业集团有限公司
合格
40
湖南绿厝房地产开发有限公司
合格
41
长沙德奥房地产开发有限公司
合格
42
长沙金拾通达房地产开发有限公司
合格
43
湖南美林置业有限公司
合格
44
湖南嘉壹置业有限公司
合格
45
开福区
湖南光前影视制作中心有限公司
合格
46
长沙市天健房地产开发有限公司
合格
47
长沙鸿荣源房地产开发有限公司
合格
48
长沙市万诚房地产开发有限公司
合格
49
中铁房地产集团长沙置业有限公司
合格
50
长沙国欣秀峰房地产开发有限公司
合格
51
芙蓉区
长沙市建设综合开发有限公司
合格
52
湖南福旺发房地产开发有限公司
合格
53
湖南华恩投资有限公司
合格
54
湖南合一福置业集团有限公司
合格
55
湖南东湖豪庭置业有限公司
合格
56
天心区
湖南矿湘置业有限公司
合格
57
长沙市芙蓉实业有限公司
合格
58
湖南京盛融和地产开发有限公司
合格
59
中房集团湖南建设发展有限公司
合格
60
长沙市天心棚改投资有限责任公司
合格
61
湖南天祥置业有限责任公司
合格
62
湖南中悦置业有限公司
合格
63
长沙世纪御景房地产有限公司
合格
64
湖南弘展置业发展有限公司
合格
65
长沙华实领峰企业发展有限公司
合格
66
湖南盛航置业有限公司
合格
67
湖南京釜投资有限责任公司
合格
68
湖南天长置业有限责任公司
合格
69
长沙中煤建工置业有限公司
合格
70
望城区
湖南省观音湖置业有限公司
合格
71
长沙福港置业有限公司
合格
72
湖南铭伦房地产开发有限公司
合格
73
长沙翰诺房地产开发有限公司
合格
74
湖南金蛰房地产有限公司
合格
75
长沙港湾置业有限公司
合格
76
长沙二航置业发展有限公司
合格
77
长沙凯尔置业有限公司
合格
78
湖南和璟置业有限公司
合格
79
长沙盛航置业有限公司
合格
80
湖南港湘置业有限公司
合格
81
湾田地产集团长沙深望置业有限公司
合格
82
湖南粟子置业有限公司
合格
83
长沙金冠房地产开发有限公司
合格
84
长沙星宝置业有限公司
合格
85
长沙和顺阳光置业有限公司
合格
86
长沙望达智造产业发展有限公司
合格
87
湖南百家汇投资有限公司
合格
88
长沙市望城区斑马湖土地开发有限公司
合格
89
长沙兴实置业有限公司
合格
90
湖南蜀溪春房地产开发有限公司
合格
91
长沙县
湖南明和数艺文化科技有限公司
合格
92
湖南星城善建置业有限公司
合格
93
长沙县奇欣洋房地产开发有限公司
合格
94
长沙县
天空城市投资有限公司
合格
95
湖南恒广商业广场经营管理有限公司
合格
96
长沙星沙市政工程建设有限公司
合格
97
长沙明城房地产开发有限公司
合格
98
湖南世景置业有限公司
合格
99
湖南致盛愿景房地产开发有限公司
合格
100
长沙湘核房地产开发有限公司
合格
101
湖南润民地产有限公司
合格
102
长沙中电光谷智能产业园发展
有限公司
合格
103
浏阳市
浏阳市顺杰房地产开发有限公司
合格
104
长沙潮立房地产开发有限公司
合格
105
湖南省高速通达投资开发有限公司
合格
106
长沙汇聚房地产开发有限公司
合格
107
浏阳教建房地产开发有限公司
合格
108
湘江新区
长沙欣利湘港置业有限公司
不合格（缺少一位管理人员的职称证及社保证明）
109
长沙复豫房地产开发有限公司
不合格（缺少两位管理人员的社保证明）
110
长沙金宸房地产开发有限公司
未按要求提供资料
111
湖南鼎邦房地产开发有限公司
未按要求提供资料
112
天心区
湖南泊海棚改安置有限公司
不合格（缺少管理人员的职称证及社保证明）
113
望城区
湖南燎原房地产开发有限公司
未按要求提供资料
114
湖南中南鑫邦置业有限公司
不合格（缺少三位管理人员的职称证及社保证明）
115
长沙县
长沙九牛车置业有限公司
不合格
116
湖南君滔房地产开发有限公司
不合格
117
湖南港湾名都置业有限公司
不合格
118
长沙湘源房地产开发有限公司
不合格
119
浏阳市
长沙高力商业管理有限公司
不合格
120
湖南华卓置业有限公司
不合格
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