感觉万科越来越艰难了，今年1至5月万科房地产销售额只有570亿，平均每个月只有114亿，同比去年大幅下降了50%多，收入大幅减少，但是债务规模却一点都没有减少，就今年前5个月万科就向大股东深地铁借款150亿。 万科借了这150亿都干了些什么呢，主要还是借新还旧，维持万科的信用基础，就万科现在这个境地，其实是没有哪个金融机构愿意借款给万科，现在还愿意借款给万科的深铁集团，完全就是为了大局着想。 我们翻看一下万科2025年第一季度财报就知道了，现在万科是个什么情况，万科的总负债9141亿，有息负债还有3000亿左右，单单短期借款和长期借款就有2000多亿，比2024年底还多了100多亿，有息负债不增反减。 万科现在最主要的问题就是，万科销售额太低了，只有100来亿一个月，而有息负债又太高了，3000来亿，就算万科没有一点支出，单靠每个月100亿的销售额，还清债务以及利息都需要将近40个月左右，如果未来万科的销售额还继续下降，那么万科还债周期会更长。 万科还有5000万平方米的土地储备，按照万科财报，这些存货价值4993亿，如果开发建成房子，最少可以卖八千亿，还清债务貌似轻轻松松，但是现在万科最关键的问题那就是销售额太少了，而万科现在的土地储备都是一些位置偏僻的地方，因为好的土地储备都开发完了，只有不好卖的才留到现在，按照现在万科状况，要把这些土地储备全部开发完，并且卖出去，最少需要8年时间，这对于万科来说就是一个最大的难题。