土地周报 | 供应下行成交回升，成都三圣乡刷新地价纪录（6.9-6.15）

2025年第24周

2025年6月9日-2025年6月15日，第24周土地成交规模环比回升，平均溢价率延续低位。本周重点城市监测供应建筑面积379万平方米，环比下降40%，回落至年内低位；成交建筑面积325万平方米，环比上升120%。本周优质宅地成交占比延续低位，三四线也鲜有高溢价地块拍出，周度平均溢价率0.8%，再创年内新低。不过少数稀缺高品质宅地仍能维持较高热度，如成都三圣乡、西安浐灞国际奥体中心2幅地块均刷新板块地价新高。

供应：本周供应建筑面积379万平方米，环比再度回落40%。本周重点城市供应含宅用38幅，平均容积率为2.1，长沙、苏州、湖州本周供应宅地平均容积率均不高于2.0。

重点供应地块方面，深圳南山区挂牌一宗宅地，出让底价11.58亿元，容积率3.09，起拍楼板价4.52万元/平方米，限高80米，需承诺“交房即发证”，要求一年内开工，四年内竣工。地块位于前海板块，紧邻建设中的前海国际枢纽中心，西侧可眺望海景、双界河及摩天轮，生态资源丰富，商业配套成熟。目前周边在售新房价格在10万元/平方米左右。

苏州吴江区挂牌一宗低密宅地，容积率1.3，出让底价15.8亿元，起拍楼板价1.73万元/平方米。地块处于东太湖生态旅游度假区核心区位，自然景观资源优势突出，周边交通较为便捷，教育资源丰富，医疗配套完善，商业配套发展前景较佳。目前周边别墅类产品售价可达3.5万元/平方米以上。

成交：成交建筑面积325万平方米，环比上升120%。成交金额140亿元，环比下降43%。本周一线城市高单价地块成交占比下降，导致成交建面环比上升而成交金额下降。本周高品质宅地成交占比下降，导致平均溢价率降至0.8%，降至年内新低。

本周成交总价最高的宅地来自成都，锦江区三圣乡板块的一幅商住用地，容积率1.8，起拍价14.2亿元，吸引了3家房企竞拍，最终由珠海华发和锦江统建联合体竞得，成交总价16.17亿元，溢价率14%，成交楼板价2.2万元/平方米。地块自身优势在于位于三圣乡板块，周边规划利好较多，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，且邻近三圣花乡、白鹭湾湿地，生态资源优越。值得一提的是，在2025年3月份，珠海华发和锦江统建联合体以19.9亿元竞得北侧纯宅地，并以2.51万元/平方米的楼板价刷新板块价格纪录。地块西侧在售的锦宸院，目前别墅产品报价在5.5万元/平方米左右，也是由华发和统建共同开发。本次再度拿地，进一步彰显珠海华发在三圣乡板块的深耕布局。

西安国际港务区奥体板块成交一宗商住用地，出让底价7.4亿元，吸引了多家房企参拍，经过17轮竞拍后由绿城以9亿元竞得，溢价率21.54%，平均楼板价1.2万元/平方米，成为区域底价新高。地块处于浐灞国际港奥体板块核心位置，北侧紧邻西安奥体中心、奥体中央公园及灞河岸线，生态资源优越；公共文化设施齐全，交通便捷性突出，教育资源密集，商业规划前景较佳。目前周边高端住宅项目售价在2.2万元/平方米以上。值得一提的是，此前该板块最高地价地块亦是由绿城竞得，于2025年5月成交，成交楼板价1万元/平方米。