[向右R][向右R]恋爱期间，热恋的情侣们为共筑爱巢，往往会选择在结婚前共同出资买房，而往往有部分情侣买房后感情出现问题，等不到步入婚姻殿堂的日子，便不欢而散，此时房产如何分割的问题通常会产生较大争议。 [火R][火R]从审判实践来看，恋爱期间购置房屋的纠纷，一般呈现的特点是： [一R]双方事先及事后对一旦婚恋不成所购房屋如何处理并无约定。 [二R]产权证上记载的权利人或预登记的权利人一般为男女双方。 [三R]涉讼时房屋市场价格较购房时均有不同程度上升，双方都想取得房屋产权。 [四R]因房价上涨导致房屋增值部分的归属成为双方争执焦点。 [星R][星R]而根据最高人民法院的相关规定，恋爱期间双方共同获得的收入和购买的财产，应视为一般共有财产处理。 因此，当法院判决一方获得了房屋，应向另一方退还相应的出资。考虑到双方购房时是以组建家庭为目的，且没有证据显示对房屋产权份额有特别约定，那么在共同取得房屋产权后，由于市场因素导致房屋价值增值，这部分增值的财产应按照共同共有的原则进行分配。 [种草R][种草R]因此，恋爱期间买房为了避免日后发生纠纷，建议在下签订协议对双方出资情况及房产份额等进行约定，即使最后分手，大家处理财产分割也无需因为争议对簿公堂。 [看R][看R]也不要怕签协议影响感情，如果对方能因一纸协议反感，觉得破坏感情，那倒是应该重新评估一下这段感情。 法律科普 买房 恋爱买房 婚前买房 房产分割 律师 学法的都那么抽象吗