新疆，男子有一套空置的房子，竟然被对门邻居私自占用了3年，还把门锁、窗户、吊顶都破坏了。男子大怒：谁给你的权利，必须马上腾房，把房子修好！邻居态度也强硬，直到警方介入，他才写下保证书，承诺月底腾房，并恢复原样。半年后，男子发现房子还被霸占着，他不再找邻居理论，直接将邻居起诉，判决结果让邻居傻眼。 光明网7月11日报道，谢先生买了一套房，没想到遇上了不讲理的邻居。 不但私自强占房子，还拒绝腾房，谢先生忍无可忍，将其告上法庭。 谢先生在2019年买了一套房子，所有的手续都办全了，却因为一时住不着，就空置下来。 时间一长，谢先生慢慢的忘了这件事，那套房子就这么一直空着。 直到2024年的5月份，谢先生突然又想起来，自己还有一套房子闲着呢！ 他想将房子出租后，赚点租金零花，可他自己又懒得去看，就给小区物业打了个电话，让他们全权代表把房子租出去。 物业拿着钥匙上门，却发现打不开锁，请了开锁师傅打开房门，发现房间里堆满了东西，搞的到处乱糟糟、脏兮兮的。 物业一看，这根本不像是谢先生所说的没住过的新房，赶紧给他打去电话，了解情况。 谢先生这才急匆匆的赶过来进门一看，当时就懵了。 这不像是自家的新房子，当初房子可是白白的墙，地板也干干净净，门窗、顶棚全是全新。 可现在，顶棚也黑了，窗户也坏了，门锁也被换了，这是被谁占用了吧？ 这时候，谢先生家的对门邻居戚某，发现他家的房门开着，以为有人偷东西，过来一看，是房主和物业。 事实就摆在面前，不容戚某狡辩，他赶紧承认了。 他在3年前，发现谢先生家一直没人住，把自己家一些没用的东西暂时放一下。 他私自换了锁，后来发现房子一直无人问津，以为是无主房。 胆子一大，就把房子当成了自家仓库，想放啥放啥。 不是自家的房子，自然也不爱惜，仅三年的时间，谢先生没入住新房，被搞的乌漆八黑，窗户还弄坏了。 戚某虽然承认，是他私自使用了谢先生家的房子，但他态度强硬。 张口就说：大家都是邻居，房子反正也是闲着，不就是用一用嘛。 你要出租，我给你腾出来就是，还能怎么着？ 听戚某的口气，使用别人家的房子，是应该应分。 谢先生一听来气了：你没经过我的同意，私自破坏门锁进房子放东西，你这是犯法了，你私闯民宅。 戚某不服：你别吓唬人了，就用了你几天房子，你还上纲上线了，至于吗？ 咱都是邻居，你要住过来，咱抬头不见低头见的，还想让给你修门窗、修吊顶，你好意思吗？ 谢先生见跟他扯不清，也不惯着他，就问他：你就说修不修吧？ 戚某还嘴硬，谢先生直接报了警，当着民警的面戚某再也不敢嘴硬了。 他主动给谢先生写了一份保证书，承诺月底就把房子腾空，维修后恢复原样。 到了月底，谢先生一问，戚某根本没动手，房子该咋样还是咋样。 后来谢先生又催了他几次，让他抓紧收拾，自己要出租房子了。 不知戚某是不是故意和谢先生硬刚，他今推明，明推今，一直到了2024年年底，也没有按照保证书的承诺办。 房子又白白的被他占了半年多，这次谢先生再也不和戚某沟通了。 直接起诉到法院，要求他支付占有房子的费用，维修房子的费用，共计3万元。 戚某就是个欺软怕硬的主，接到传票吓得直哆嗦。 他赶紧联系谢先生，想让他撤诉，说自己已经腾空房子，马上就修。 但是已经晚了，谢先生不会在容忍他的行为，当然也不会撤诉。 法院经过审理认为，戚某私自占有、使用他人房屋，并对房子造成破坏的行为，已经构成侵权。 那么从法律的角度，如何看待这件事呢？ 《民法典》第235条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 任何人未经权利人允许，擅自占用他人房屋，权利人有权要求对方立即归还。 戚某在未取得谢先生同意的情况下，私自换锁、占用房屋长达3年，属于典型的无权占有。 谢先生作为房屋所有权人，有权依据上述法律，要求戚某腾退房屋。 即使房屋长期空置，他人也无权擅自占用，空置不等于放弃所有权。 《民法典》第237条：造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。 戚某占用期间破坏了房屋的门锁、窗户、吊顶等设施，谢先生有权要求其承担维修费用，恢复房屋原状。 戚某无权占有谢先生的房屋，必须立即腾退，被破坏的房屋设施，需承担维修费用。 如果戚某非法侵占他人财产不返还，不但面临赔偿，甚至负刑事责任。 即使是邻居，也不能以房屋空置为由，侵犯他人权益。 因此一审法院判决，戚某向谢先生支付房屋占有使用费、维修费用等共计3万元。 戚某不服，提起上诉。 二审，戚某主张其占用房屋的行为属于无因管理，代管房屋。 法院经审理认为，戚某写的保证书，具有法律效力，其自认行为有效，应承担相应法律责任。 最终，二审法院作出判决，驳回上诉，维持原判。 对此你怎么看？ 信源：光明网2025-7-11
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