房地产一定会救！ 从2021年开始，一直到现在，全国各地房价平均下跌了30%-40%，部分城市的房价跌幅超过了70%，可以说，现在全国各城市的房价，普遍跌回到了2016年左右。 根据国家统计局的数据，从2018年到2022年，全国新建商品房共销售83.3亿平米，按照100平米一套来计算，一共有8300万套房被套牢。 二手房方面，2018年-2022年，全国一共成交了2500万套。 合在一起，从2018年-2022年，五年时间里面，全国新房和二手房一共被套牢了1.08亿套。 而截止到2024年末，我国一共有4,94亿户家庭，从比例上来看，全国一共有约四分之一的家庭被套牢。 目前我国住房总市值大约蒸发了135万亿，相当于全国平均每户家庭亏损24万。 要知道，2024年我国全年GDP才134.9万亿，而房地产就蒸发了135万亿，相当于一年的GDP白干了。 你说不救房地产，经济如何拉升？ 楼市，从规模化高速增长，已经转变为提质增效为主！ 这两天，中央城市工作会议在北京举行，今天中午，发布了新闻通稿，具体释放了什么信号呢？接下来对楼市有何影响？ 1，首先，中央城市工作会议，这个会呢？不经常开，从1949年到目前，只开了5次，而上一次是2015年，当时中央对楼市提出来的目标是“去库存”，而今年提出来的口号，主要就是房地产将由规模化高速增长，换变成房地产存量提质增效为主。 2，接下来城市更新依然是房地产工作的重中之重，去年，我国各地方的住建局，已经更名为住更局。这就意味着，房地产接下来的主要任务，就是城市更新。 这个很好理解，我国城市化进程接近尾声，城市新区基本饱和，接下来的主要任务不是造新城，而是优化中心城市和老城区。 3，所谓提质增效，其实就是给房地产定调，接下来新建的商品房，主要就是以高品质为主，何为高品质？从建筑层高限制在80米以内，净层高要在3米以上，容积率要控制在3.0以内。 符合这些要求的房子，一线城市最少2000万起步，二线城市300万起步。 一线城市房价，我认为未来十年，还有2-3倍的增长空间。 刚看了一条视频，是腾讯新闻的《棱镜》，记者问宁高宁，你是怎么看待房地产市场的现状和未来？ 宁高宁说：我没有那么悲观，不管是内地房地产，还是香港，或者是国外其他主流城市，我认为房价远远没有到顶，现在北京平均房价差不多是五六万一平米，香港差不多是15-20万一平米，那么说明北京房价最少还有2-3倍的增长空间。 这个观点和预测，蒋老师是认同的，我的预测是，在未来10年，一线城市房价，最少还有2-3倍的增长空间。其实这不是最性感的，而是买房首付，撬动了6.6倍的杠杆，这才是房地产最吸引人的地方。 说这么多我并不是劝大家去核心城市买房，因为你买不买房，跟我屁毛钱关系都没有，我只是想告诉大家，不管投资啥，你的底线是稳住现金流，如果现金流都不稳，一切美好都跟你没有关系。 所谓正向现金流，就是我们只做确定性的事情，不确定性的事情，坚决不做。 楼市，即将迎来一出好戏！ 当很多人还在犹豫不决，是否要抛售手里的优质房产，此时国际投行摩根大通已经开始在抄底中国优质资产了。 除了国际投行，海外开发商也在中国积极拿地，比如说新加坡的凯德集团，近期在上海积极拿地。 大家发现了没有，每一轮经济危机，其实都是资本套利的最佳时机，过去一年，中国在房地产领域出台了密集的救市政策，包括降准降息，降税，降首付，优化公积金，松绑限购，好不容易在去年9月底，点燃了楼市，但后面持续半年时间，政策没有跟上， 导致楼市在2025年不温不火。 即便是如此，上海、深圳等核心城市，日光盘依然频出，足以可见，核心城市核心板块的房地产市场，已经开始回暖，只是这种升温速度很慢，大家对此的感知不明显。 越是楼市低迷期，核心城市核心板块，抗跌能力越强，等到行情到来的时候，核心城市核心板块也是上涨最快的，接下来，我们一定要开始布局优质资产，如果手有余粮，除了布局房产，还要关注稳定币，虽然目前美国的稳定币市场占有率最高，但是我国稳定币市场增长空间更大，京东和阿里已经入局，将稳定币用于国际电商跨境支付，其实这就等于抄了美国的后路，中国用制造业的优势，用世界工厂的实力，支撑稳定币的价值。 跟大家说这么多，其实就想告诉大家一个深刻的道理：锚定优质资产，然后把资产上链，通过RWA和稳定币，实现资产多元化收益。 房子不光有居住属性，还有金融属性，还有租赁收益，这些都可以借助RWA开启多重组合收益。