有没有明显感觉到，最近杭州的新产品都开始普遍“抬升”了？
这种抬升体现在两方面：
一方面，是整体品质的创新与提升；
另一方面，则是物理空间上的字面意义——“抬升”。
去年12月，杭州发布了《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》（以下简称“新规”），给这场品质升级奠定了基础。其中，底层架空平台下的停车空间、符合条件的小区门厅、开放式风雨连廊等空间不计入容积率等条款，引发了市场的广泛关注。
此后，打造“架空车库”、“空中花园”、抬高整体住宅成了“创新亮点”，“抬板”项目如雨后春笋般涌现，钱二的杭序府、城东的咏印明庐、元起观潮府、市北的潮语臻境府、金沙湖的沐兰台，还有未科的时舟里都是其中的代表作品。
那么，TA们究竟是如何具体实现“抬升”的？（以下项目按入市时间顺序排列）
时舟里
余杭区
未来科技城
产品类型：15幢22-24层高层住宅，主力户型106-169㎡
“抬板”亮点：
这是杭州容积率新规下首个地库抬高落地的项目，整个小区向上抬高约3米，打造架空平台，就连车库有约1/3的高度是在地面之上。
配合层高约4.5-5.5米不等的楼幢架空层，使得住宅首层距离地面约7.5-8.5米之间，相当于传统楼栋的三层高度，显著改善了车库通风与低楼层住宅的采光。
此外，时舟里在抬的同时还在往下挖掘，形成了最高落差约16米的下沉式庭院，大大增强了公共区域的“立体感”。
沐兰台
钱塘区
金沙湖
产品类型：6栋13-24F高层，主力户型约99-139㎡
“抬板”亮点：
这是杭州首个全架空平台住宅。利用新规不计容优势，打造了约5.1米高的G层架空车库，在此基础上继续打造了约4米高的架空层泛会所。
不仅能够把车库、垃圾箱、变电箱等功能整合进G层，实现彻底的人车分流，还使得沐兰台的住宅首层距离地面约9.1米，传统“2楼”实际采光与通风效率等同普通住宅4楼。
从G层架空车库，到包含两座“空中水院”以及“六大云端漂浮会所”的园林层，再到住宅层，沐兰台成功实现了空间的“三折叠”。
潮语臻境府
萧山区
市北
产品类型：10栋6-23F叠墅&高层，主力户型121-290㎡
“抬板”亮点：
这是新规后杭州南岸第一个高层整体实现“架空平台”的项目，也是市北板块内首个采用“空中花园”的住区。
项目打造了高约5米的G层架空车库，以此整体抬高公区花园。在园区内，项目还设计了约280㎡“空中度假泳池”，其中一侧采用昂贵的透明池壁，营造出悬浮空中的视觉效果。
同时，再配合约4.8米高的架空层，潮语臻境府高层住宅的首层距离地面达到约10米。即使是低楼层住户也能拥有开阔的视野，凭栏远眺。
杭序府
上城区
钱二
产品类型：12栋13-16F高层，主力户型170-370㎡
“抬板”亮点：
这是计容新规后，钱二出现的第一座“首层架空”的住宅，TA将整体社区向上抬高约3米，其垂直空间自下而上依次排布为地下负一层会所、地上一层架空车库、地上二层约5米高的楼幢架空层以及地上三层的首层住宅。
除去首层住宅位于离地面约8米的高度之上以外，杭序府贯穿三层空间的下沉式庭院也是一大亮点——高约14米、拥有苹果旗舰店同款落地玻璃的“生机之亭”、“生机之树”，还有与园区几乎无缝衔接的恒温泳池，共同营造出独特的美妙体验。
作为钱二的首个不限价项目，杭序府的产品力创新，无疑为钱二未来豪宅打造奠定了新基准。
咏印明庐
上城区
城东安琪儿
产品类型：4幢12-17F高层，户型205㎡-380㎡
“抬板”亮点：
这是杭州市中心首个“全抬地”项目，打造了6米架空车库5.6米架空层，也就是说，首层住宅距离地面将近12米，几乎是原本4层住宅的高度。这也是目前市面上抬高尺度前列产品。
对于未来业主而言，整体抬升不仅显著改善了低楼层采光，更关键的是优化了毗邻运河的景观视野。尤其是靠近运河的低楼层业主，也能最大化地享受运河景观。
同时据了解，咏印明庐的住宅标准层高达到了约3.15米，沿运河楼幢层高约3.3米，而部分顶跃户型层高3.6米，整体空间尽显豪华。
（注：当前咏印明庐仅开放城市展厅，具体呈现尚待后续观察。）
元起观潮府
上城区
城东安琪儿
产品类型：4幢12-19F高层和4幢6F叠墅，主力户型225-420㎡
“抬板”亮点：
元起观潮府在高层底部设计了约6米高的架空平台约5.7米高的架空层，即住宅整体架空高度达约11.7米。同时将配套用房巧妙设计于架空平台的下方，使得日常生活界面更加整洁。
TA的产品层高也同样出挑，高层标准层高约3.3米，叠墅层高约3.5-3.9米，是全杭TOP级别的空间尺度。
（注：当前元起观潮府仅开放城市展厅，具体呈现尚待后续观察。）
当然，对于容积率新规的运用，杭州房企的创新竞争不仅体现在架空车库和整体社区抬升上。日益恢弘的小区门头设计，以及再度回归的风雨连廊等元素，也逐渐成为当下房企深入思考、着力提升的产品细节。
我们相信，随着不限价产品逐渐成为市场主流，杭州的新房品质也将继续突破我们的想象。