[太阳]7月16日报道，北京一夫妇在长沙买了套72平米的房子，没装修就以每月720元的价格租给了一男子，合同期限为6年，到期后，夫妇不愿往外租，便告诉男子要留着自用，男子同意了，没想到，男子竟趁两人不在，把屋内的家具全砸了！   （信息来源：风芒新闻——北京夫妇长沙买房出租六年，合同到期却遭“二房东”暴力破坏，“说退房时他同意了 也很和平”，业主：他徒手砸坏了我的家具）   北京一对夫妻在长沙有套闲置毛坯房，六年前以每月720元的低价长租给了一位租客。六年租约到期，双方和平退租，本以为是个圆满的句号。谁知，租客转身一脚踹开房门，把屋里砸了个稀巴烂。一桩和和气气的退租，怎么就演变成这样？   这位租客当初拿到这套72平米的毛坯房，可不是为了自己住。他前后投入了六七万元，大刀阔斧地把房子隔成三个带独立厨卫的单间。改造完成后，自己住一间，另外两间转租，每月租金差价就有好几千。   而房东夫妻远在北京，六年里除了按时收到租钱，对房子的状况几乎一无所知，从未看过任何装修照片，也未曾多问一句。就这样，一个闷声发财，一个乐得清闲，双方相安无事了六年。   六年一晃而过，租约临近到期。房东提前告知，不打算续租，准备收回房子自用。这位租客当时也相当配合，态度平和地清空了所有物品，顺利办完了退租。看起来，这是一次堪称典范的友好退租。   房东当时向这位租客承诺他们收回房子是要自己居住，租客信以为真，可是房东夫妻收回房子后，却改了主意，打算再租给别人。   这一下，彻底点燃了这位租客的怒火。他觉得这个房子是自己装修的，房东在装修上没有花一分钱，如今却坐享他的成果，再度把房转租给别人，监控视频里，他一脚踹开大门，一通疯狂打砸，电表、橱柜，无一幸免，屋子被毁得面目全非。   房东女主人看到视频后吓得心慌，连夜从北京赶回，面对满屋狼藉，直言“太恐怖了”，在房东看来，这纯属报复。就因为她断了这个租客每月几千块的财路，他就砸房子，这是赤裸裸的恶意破坏。   可这位租客也觉得委屈。他认为，自己投了六七万装修，原本指望靠长期转租回本盈利。他听说房东是收回自住，他才离开。可转头又要租给别人，凭什么不优先考虑他？   冷静下来看，“二房东”的逻辑未必站得住脚。六年时间，每月几千元的租金差价，早已覆盖甚至远超当初六七万的装修成本。而且房屋经过使用后，其价值也已大幅折旧，所谓的“损失”更多是对未来“躺赚”收益的落空。   其次，虽然说先前的租客有“优先承租权”，但合同到期，房东和租客本就拥有双向选择的自由，一方不再续约，另一方无权干涉房屋的后续用途。   更何况，无论理由多么“充分”，踹门砸房都是越过了法律底线的暴力行为。这种用野蛮手段泄愤的方式，不仅解决不了任何问题，反而把自己从一个有争议的“受害者”，变成了无可辩驳的违法者，必然要为自己的冲动付出代价。   当然，房东夫妻也并非毫无瑕疵。当初为了省事，对租客的隔断转租行为不闻不问，等于默许了一个高风险的商业模式在自己的房子里运行。这种沟通上的长期缺失，也为后来的冲突埋下了种子。   任何合作的基础都是契约精神与相互尊重，一旦只剩下赤裸裸的利益算计和情绪宣泄，离一地鸡毛也就不远了。