[向右R][向右R]近期接到粉丝咨询，婚前一方支付首付，婚后共同还贷的情况下，婚前登记二人名字还是婚后加名更好，房产分割时有何差异？如何能确保婚前首付部分归属自己所有？ [火R][火R]其实，这个问题属于离婚财产分割中较细的问题，《婚姻家庭编的解释（二）》出台后，婚前和婚后加名不再是按之前“一刀切”视为夫妻共同财产进行均分。 [星R][星R]需要明确的是，无论房产证是婚前还是婚后登记二人名字，均属于夫妻共同财产，但分割时的考量因素及权利稳定性存在差异： [一R]财产性质认定一致：均因登记双方名字而视为夫妻共同财产（婚前登记系一方对另一方的赠与，婚后登记系夫妻共同意愿的体现）； [二R]分割时的贡献权重不同：婚前登记的，一方婚前首付的“个人财产转化为共同财产”的贡献更突出，分割时可适当多分；婚后登记的，需综合一方首付（婚前个人财产）与另一方还贷（婚后共同财产）的比例及其他因素（如共同生活时间、过错、孕育子女情况等）分配； [三R]赠与撤销可能性均无：无论婚前还是婚后登记，均已完成不动产权利转移，首付出资方无法以“未变更登记”为由撤销赠与（除非存在欺诈、胁迫等法定撤销情形，但需举证）。 [清单R][清单R]实务建议： [一R]协议优先：无论婚前还是婚后登记，建议双方签订书面协议，明确房产份额、分割方式（如按出资比例共有），避免离婚时争议； [二R]保留出资证据：婚前出资方需保留婚前首付的转账记录、购房合同等证据；另一方则需需保留婚后还贷的银行流水，以便分割时证明贡献； [三R]考虑增值部分：若房产增值较大，需计算婚后还贷对应的增值部分，确保分割公平。 法律科普 婚前买房 婚后买房 结婚买房 房产加名 房产加名避坑指南 离婚 房产分割 离婚律师 学法的都那么抽象吗