25年7月以来，上海 杭州 二手房成交均价较上月下跌了1.8%，而浦东临港区域更是同比大幅下跌了12.5%，一些次新房小区的房价甚至已经跌破了2019年的开盘价。 看来二手房市场的寒冬还远未结束。有机构预测，上海楼市的库存去化周期已经攀升至48个月，远超过12个月的合理区间，这些库存房源足以满足近4年的购房需求。 供需失衡的情况愈发严重，目前二手房市场的供需比已经达到了惊人的20:1，也就是说，20套房子在争抢同一个买家。这种竞争压力之下，中介们为了促成交易，不断向房东施压，导致议价空间进一步扩大至10.3%。因此，对于购房者来说，现在买二手房完全不用着急，可以慢慢挑选，等待那个愿意降价的房东出现。 🌲而那些在疫情期间房价上涨时高杠杆买房的人，现在可能正面临巨大的。他们觉得如果前一两年出手亏的太多，他们料不到今年出手亏的更多，今年还不出手，明年出手亏得。还要多的多。 🍊杭州临安房价怎么了？没想到会跌成现在这个样子，原价230万买的，上半年还有130－－140万，现在只卖98万。 还是地铁口的现房，就是人民广场边上的房子，去年10月才交付的一手新房，

六方块儿现在又称六安里，这是真实的房价数据。

放心大多人都是越便宜越不买，有房的也是越便宜越想把房子卖出去！房价要是涨了反而就不卖了，涨了买房的反而越贵越买！

看看吧，天津市市中心的和平区的房价降了多少？再看看天津市汉沽宝德时代蓝湾的房价降了多少？左边的那张图做鱼25年的年初，右边是宝德时代蓝湾最新的房价数据。