观点网讯：7月30日，广东省江门市外海板块新挂出一宗商住用地，位于江海区光博路和五邑路交界东北侧，建设用地面积42121.39平方米，约合63.18亩。该地块起拍总价为31590万元，折合楼面价约3409元/平方米，竞拍活动将于8月26日9点开始。

该地块毗邻江海新天地，即原光博汇，与中山古镇仅一桥之隔，地理位置优越。根据出让要求，竞得人需按规划要求配建社区公共服务用房（含养老服务设施）和公厕、公交首末站建成后无偿移交政府。地块自土地交付之日起1年内开工建设，4年内竣工。目前地块红线外已敷设接驳市政排污设施的排污管道，同时已做到给水、通电、通路。

地块用途为二类城镇住宅用地，兼容商业服务业用地，土地使用年限分别为70年和40年。容积率1.0-2.2，计算容积率建筑面积为42122-92667平方米，商业服务业用地计算容积率建筑面积不大于18533平方米。建筑密度≤30%，住宅建筑密度≤22%，塔楼密度≤15%，绿地率≥35%。地块建筑限高80米，高度分级采用2级，每级的建筑高度按10-20%逐级递减。