今年的房地产有一个很诡异的现象，那就是二手房持续大幅下跌，而新房却还在微幅涨价，这是什么原因呢？我们来分析一下吧。 我们看一看7月份百城二手房和一手房的价格，二手房成交均价13500元左右，环比下跌0.77％，一手房成交均价16800元，环比上涨0.18％。从数据上看，一手房和二手房价格差距不大，这说明二手房价格整体偏高，泡沫很大，为什么前几年买房还要摇号呢，就是因为政府限价，导致一手房的价格比周边二手房价格还低，所以大家都疯抢一手房，导致买新房还要摇号。而最近几年房地产持续下行，没有人抢房了，二手房更是无人问津了，所以二手房跌的更猛烈。 第二点就是，一手房和二手房的设计理念不一样，新房往往设计更先进，更高端，而且得房率往往能达到100%。而二手房的得房率普遍都在70%左右。所以大家更加偏爱新房。 还有最关键的就是二手房价格不占优势，同地段已经建好10年的二手房比新房价格仅仅低10%左右，是个人都知道，这压根就不划算，未来房地产的发展，我觉得就是二手房还是持续下跌，新房销量大幅下滑，价格微微下跌，偏僻小城市的房子会无人问津。
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