今年的楼市不一样。

随着“好房子”大政策出台，市场呈现出一个格外鲜明的趋势：

新规划、新设计的项目备受关注。这类产品凭借优质属性往往存在一定溢价，更适合改善群体。

正如今年上半年CRIC监测数据显示，全国重点30个城市的千万级高端住宅成交增长近19%。福州市场同样如此，上半年像绿城芝兰月华、建发灏云等豪宅项目领跑销售榜单，成为众多高端改善人群的优选。

然而，难道只有千万豪宅才算“好房子”吗？

答案并非如此。

住建部曾强调：“建‘好房子’不等同于建‘大房子’‘贵房子’，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。”

对于普通置业者来说：“学区优质、生活便利、户型出色、价格亲民”——这样的房子就足以成为多数人首套置业或改善居住的首选。

这一逻辑我们可以从福州下半年伊始的商品房销售榜中看出：炎热如火的七月，向来是福州楼市销售的传统淡季。看房人少、成交慢、开发商推货谨慎几乎成了行业共识，然而今年的福州东区却出现了反常一幕：

“福厝远山拾里”不仅没有随大盘转冷，反而持续热销，荣膺福州五区7月销售面积&套数双冠王（数据

那么，它背后受客户追捧的原因又是什么？

带着这样的疑问，我们团队实地探访了福厝远山拾里项目，发现其之所以受欢迎，正是满足了客户真正关心的几大“好房子”要点。

当前楼市，多少项目在“卷门面”？拼会所泳池，比星级精装，看似高配，实则多是“面子”之争。喧嚣背后，客户的真实痛点与核心需求，更应该被看见。

在福州，万千普通家庭最揪心的“里子”，莫过于孩子的教育！尤其对于首套或初次改善的家庭，“为孩子搏个好学校”往往是置业的终极目标。然而现实骨感：

●名校学区房=高价

沾上“名校”光环，鼓楼的老破小也能叫上“天价”。

●大金山学区新房=高门槛

品质不错，但3.5w+的均价同样令人望而却步。

意外惊喜的是，当市场还在为“面子”内卷，福厝远山拾里选择深耕“里子”，把更多的精力用在普通家庭真正在乎的教育资源和日常生活烟火气上！

前不久晋安区教育局划片文件已正式下发：划片鼓山苑/鼓山新区小学，对口格致中学鼓山校区。

仅总价150万起，坐拥晋安公立头部学区！要知道同等预算，在仓山、台江、鼓楼，想要匹配格致中学鼓山校区同等升学率级别的名校学区，基本都需要数百万的额外投入。可以说，福厝远山拾里以难以复制的性价比，为普通家庭圆梦优质教育！

格致中学鼓山校区是晋安区唯一一所连续7届获得福州市教育局颁发的“教学质量考评优胜奖”，这个奖项主要依据各中学向一三附以及老九所等优质高中输送优秀毕业生的数量来评定，是福州众多家庭评估各初中教学质量水平的重要参考。

同时，格致中学鼓山校区连续6年荣获“全国青少年科学调查体验活动优秀实施学校”称号，多次被评为“初中教育教学质量综合考评进步单位”……综合实力强劲，可谓殊荣不断。

从成绩上来看：

●2020年：老八所升学率位列福州90+所公办校前20名；

●2023年：在福州所有初中校的老八所录取率方面，依然稳居前20；

●2024年：一三附上线35人，老八所录取71人；在福州一中录取生源校排名中，高居全市第13位……

这样的成绩已超过不少鼓楼片区的初中。此外，上个月福州市初三二检状元（总分768.5）亦花落该校，福州格致中学鼓山校区又一次冲上热搜。

另外，福厝远山拾里也是区域内交房时间最短的，将于2026年5月前交付，目前已呈现准现房实景。对于亟需解决子女入学问题的家庭而言，选择远山拾里意味着教育质量与入学时效的双重保障，可以说是当前的不错选择。业主可凭购房合同申请入学，据了解，今年已有不少业主成功为子女报名入学。

在福州，一线水岸向来是顶豪的领地，资产价值持续攀升。北江滨融侨外滩、南江滨国贸天琴湾，二手房单价均已突破或逼近8万大关，稀缺水岸成为财富阶层的入场券。

而远山拾里打破了这种固有门槛，踞守光明港北岸头排，百米河面开阔舒展，辅以南北岸生态公园，成就媲美江景豪宅的无垠视野。

坐拥14万方的滨水资源、近揽光明港公园、水上公园、远眺鼓山等生态公园，滨水栖居的舒适度拉满。尤为难得的是，福厝远山拾里是三远片区目前唯一在售、直面光明港一线河景的纯商新宅。

「晋安公立TOP学校」+「主城一线滨水」，再加上入手门槛低，福厝远山拾里这样的“性价比”在福州是极为少见的。

要说福州城市中心，有且只有一个鼓楼西湖畔，但选择居住地更需考虑实际生活工作半径。远山拾里所在的东区三远板块，就属于福州东拓西进的重要板块。近年来城市配套更新，更是展现出满满的烟火气。

项目600米直达地铁2号线上洋站，实现15分钟直达东街口商圈。同时邻近前横路南北快速通道，以及远洋路所组成的东西快速通道链接二环三环，通达性十分优渥，实在地解决了客户上班通勤需求。

生活配套方面，直线800米到宜家商圈，1公里内抵鼓山沃尔玛；要是想去金融街万达，骑电动车10分钟就能到。成熟商圈环伺左右，不管是日常采购还是休闲购物，都轻松便捷。

还有距离500米的鼓山便民疏导点，新鲜蔬果、日常百货随手可购，满是街坊熟络的烟火气，这正是最真切的生活滋味。

毗邻海峡金融街CBD、晋安湖三创园总部经济区，为年轻人提供了丰富的就业与创业热土。电动骑行10-20分钟便捷通勤，效率满分。

我们在现场还和几位购房者聊了聊，有位客户说：“对比了福州一二手房，发现同样预算下，这个项目的配套是真全面，性价比特别高。”

诚然，来这儿看房的大多是适学家庭的客户——他们心里早就盘好了生活：以后孩子上学、长辈接送都方便，学校离得近，送完孩子顺路去鼓山疏导点买把新鲜蔬菜；傍晚到公园散散步，阿姨们还能凑个伴跳跳舞。

周末更不愁去处：带孩子去水乐园撒欢，或者去篮球场、羽毛球场动一动，孩子在儿童游乐区跑跳，自己在旁边歇脚，这样的日子想想就具体又踏实。

总而言之，既不愿迁居远郊，又渴望名校环伺、购物便捷、地铁无忧、公园为邻、纯商社区——如此苛求，放眼全福州，仅需150万起的远山拾里，堪称独一档的存在！

作为各项技能都被拉满的“六边形战士”，福厝远山拾里在产品力上也卷出新高度。

项目开发商“福厝”背靠市属国企福州建工集团，先后打造有海峡国际会展中心、福州镇海楼、三宝中心、三坊七巷修缮工程等众多省市地标性建筑，26年深耕福州，不仅有雄厚资金和成熟开发经验做底气，更跟着城市一起生长，早就摸透了福州人对“好房子”的真实期待。

首先，项目的纯商属性就非常难得。作为东区三远片区首个亮相的纯商品房项目，社区里没规划底商，少了沿街商铺的嘈杂。住在这里的，多是看重学区的高知家庭，邻里圈层纯粹，日常相处也更合拍。

在社区入户大门设计上，汲取闽都建筑灵感采用中式飞檐元素，酒店式精装大堂尽显大气。社区内的内外双水景公园、大中庭阳光大草坪+进门泗水归堂水景设计，七大生活架空层+风雨连廊等，这通常只有在市中心改善项目中才有的生活配置，在这里给你满配的生活体验。

户型上，规划了建面约79-134㎡户型。特别是90㎡以下堪称明星户型。

一是稀缺

从当前东区楼市供需格局来看，90㎡以下小户型正处于“僧多粥少”的紧俏状态，需求远大于供应。更值得关注的是未来供应结构的变化，据了解未来周边项目起步面积就是89㎡。因此，在此背景下，79㎡户型凭借“双低”属性（低总价+低门槛）成为穿越周期的硬通货。

二是小户型住出“改善感”

就拿洋房的89㎡户型来说，一梯两户的设计本就通透，还做到了明厨明卫，从进门就透着敞亮。最让人惊喜的是客厅：约6米的面宽，这可是市面多数110㎡户型才有的尺度。

户型还藏着“可变性”：内部主要承重墙只有一面，想做3房住得从容，或改3+1房留个书房、儿童游戏区，都能灵活调整。

主卧是约18㎡的套房，3.4米面宽放下双人床+衣柜仍显宽松；近6米面宽的阳台能养花、晒衣，还能摆个小茶桌，日常惬意感拉满。加上90%以上的得房率、3米层高，完全够得上“好房子”的标准，住着比同面积段更舒展。

再看高层的89㎡户型，这个面积段在多数项目里常是中间户，而这里直接做成了端户，真正做到南北通透，穿堂风一吹，比闷在中间户舒服太多。

户型还留了“巧思”：非承重柱可以打通，客厅能拓出约6米的大横厅，朋友小聚、孩子玩耍都有足够空间。双联阳台不仅开阔，站在高层还能直望光明港公园的景致，推窗见绿，日常也有了松弛感。

福厝远山拾里以“亲民”之姿，精准握住了“好房子”的真谛——不必千万级，但必合民心。它将优质的晋安公立TOP学区、稀缺的一线滨水生态公园、醇熟的生活烟火气、高拓展性的标杆户型，融于一个触手可及的低总价门槛之中，让普通家庭置业者的“一步到位”不再是奢望。

这份诚意与实力，正是其在楼市传统淡季也能登顶销冠的底气所在。作为深耕本土的国企，福厝可以说是以责任筑居，以担当惠民，不仅洞悉了最真实的民生需求，更用行动诠释了何为“以人为本的好房子”。而福厝远山拾里的热销，也正是市场对这份国企担当与民生情怀的最佳回应。

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