8月8日，鼓楼幕府创新区小市片区一幅低密宅地开拍，容积率仅为1.25，出让面积22444.73㎡，起始总价3.4亿元，起始楼面地价12119元/㎡。

最终，快速成交！金基拿地！

地块名称：鼓楼区小市街道郭家山路以南、幕府南路以东地块

地块四至：东至郭家山29号大院，南至幕府南路208号院，西至幕府南路，北至郭家山路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：22444.73㎡

容积率：1.01＜Far≤1.25

建筑高度：≤60米

起拍总价：34000万元

起拍楼面价：12119元/㎡

地块可打造洋房小高层的产品组合，同时兼具“第四代住宅”的产品差异化优势和产业集聚、配套完善、需求丰富的资源优势。

地块周边有多个城市综合体，可提供多层次的商业消费体验。其中：地块距花样年喜年中心直线距离不足300米，距泛悦城市广场直线距离不足400米，距南侧的中央门商圈直线距离不足700米，距北侧的五塘生活广场直线距离不足1.5公里，可满足多元化的日常生活需求。

地块位于地铁7号线幕府西路站、地铁3号线小市站地铁双站800米服务半径内，一站即可换乘地铁1号线，区位优势十分显著。

此外，8月15日还有2幅低密宅地，涉及鼓楼老城下关和仙林湖。

鼓楼老城下关NO.2025G52地块为商住混合用地，位于鼓楼老城下关街道，容积率仅为1.1，该地块为5号线、9号线双地铁上盖物业。周边紧邻下关知名豪宅天正桃源。氛围成熟，优质改善需求充足。

不过相对而言，地铁占地仅仅1万多㎡，较为袖珍，且限制条件较多。

从今年南京土拍的趋势来看，鼓楼滨江地块热度持续高涨，区域内前期首开金茂桃源府，目前主力在售的沁百合均受到市场的广泛关注，销售趋势良好，更为地块出让奠定了良好的市场基础。

虽然该幅地块面积较小，确可说是占据了鼓楼滨江核心的区域。首先双地块上盖在鼓楼滨江实属罕见，二地理上距离绣球公园、小桃园在步行范围内，区位突出。

虽然地块有一些开发限制条件，预计会引起不少房企的关注。

另1幅为二类居住用地，位于仙林湖北侧，容积率仅为1.5。

地块更被爆出已遭提前意向锁定！

这幅地早在6月就曾传出已被电建提前看中，甚至连看板资料和规划面积段都被人爆出！

看来如果最终开拍没有杀出程咬金，大概率应该花落电建了！

我们先来看下这幅地的地块基本情况↓↓

规划容积率1.5，限高35米，大概率打造11层内的洋房产品。尤其是起拍楼面价，已经降至9044元/㎡，较此前仙林湖同类型低密地块可谓大降！！！

最终能否如电建所愿？9k/㎡低价起拍会否杀出竞争房企？一切谜底，8月15日上午揭晓。