举个商铺出租的实例吧。1、租约一般较长，很少1年的。一般都在3年或更长。——因此

举个商铺出租的实例吧。

1、租约一般较长，很少1年的。一般都在3年或更长。

——因此调价要么在合同中（比如递增条款），要么等合同到期续约/换租户时才会根据当时的市场行情涨价or降价。商铺一般租约违约金较高，房东和租客双方大多不会为了突发的市场价格波动而选择主动违约。

2、租金一般会有相对确定的价格区间，但同一区域的商铺租金会有很大不同。

比如在同一个街区，2025年8月这个时间点，整体租金可能是10-12元/平米每天（100平米月租金30000-36000左右）。这条街南侧和北侧的商铺租金可能就有差别，一层商铺和二层商铺租金也会有差别，能餐饮和不能餐饮的商铺租金当然同样会有差别。

因此虽然这个月可能市场行情是10-12元，但具体到不同商铺，差距也许会扩大到8-15元都有可能。

而与此同时，在租铺面的租金也会有很大差别。

比如同样南侧一层餐饮铺面，101户2020年签约，那时租金在高峰期末尾，也许20元/平米每天。后来行情不好，和房东商量下降到16元，租约还没结束。由于商铺不是住宅，要很多额外成本的（比如装修、比如消防卫生厨房等等各种，都得重新来），还有迁店的客户损失（哪怕从街区东头搬到西头，老顾客也许就都不来了），所以16元尽管高于现在行情，租客也可能咬牙坚持着，在等租约到期重新谈租金。

而102也许在2025年最低的时候租的，也许9块钱就签下来5年租约。

那103户出租，现在行情说是10-12元，但实际旁边9-16元都有。所以最后103户出租的价格其实就很可能在9-16元之间，完全看租户、房东各自的状态和需求而决定具体价格。

这个时候如果说突然有“房东税”增加了成本，那么在9-16元这个区间里，原本也许11元能达成的租约，就会变成12元、13元。因为在商铺租赁市场，无论房东还是租客，都能理解税费对于租金的影响。

但对于租户来说，这些成本最后当然都还是要在自己店铺的销售中体现的。

比如我作为商铺写字楼的房东，现在出租中的房子，价格当然不会因为突然出现的房东税而调整，因为有合同呢，我也不能违约，有成本的。

但空房招租的我就会把租金报价略微提高一些。其他同区域空房招租的房东也大多会这么做。尽管我们会承担增加成本中的一大部分（毕竟行情现在不好），但租客一样会承担到一小部分。等行情好了，再签约的时候，自然就是我承担小部分，租客承担大部分。