官宣！佳兆业牵手中信城开，建设福田百亿旧改！

佳兆业集团控股有限公司（简称“佳兆业”）发布自愿性公告。正式官宣，牵手中信城开投资集团有限公司（简称“中信城开”），已就深圳福田佳园项目签署了战略合作协议，双方将组建联合工作团队，以“共同管理”模式建设项目。

这个始建于上世纪八十年代的东山小区，曾是最早一批来深建设基建工程兵的福利分房。随着深圳的快速发展，风格老旧的建筑与福田CBD金融中心形象格格不入，居住面貌较差，亟待改造。这一片蹉跎二十年的老旧小区，一场牵动多方利益的旧改长跑，在“央企助力+市场化运作”的创新城更模式下，再一次迎来涅槃重生的曙光。

二十载旧改长跑，一波三折

深圳福田中心区，滨河大道与民田路交汇处，CBD金融核心区，一座名为“天宸”的建筑群正在悄然崛起。

它的前身是建于上世纪八十年代的东山小区，曾是深圳市建安集团的单身宿舍和职工住宅区。

东山小区的故事始于二十多年前。原总占地规模近8万平方米，这片小区见证了深圳改革开放早期建设者的生活图景。

2001年，小区北地块3.4万平方米地块交由星河集团操盘，也就是现在的星河国际。

次年2月，南侧剩余地块启动动迁，却因部分业主反对，拆迁工作一日内便被叫停，由此开启了漫长的僵持期。

产权复杂是项目推进的主要障碍。

据媒体曝光的资料显示，佳园一期所处地块原为单身宿舍区，产权属建安集团；佳园二期地块原为职工住宅区，已通过福利分房，产权属于职工个人。这种复杂的权属关系，为后来的旧改工作埋下了重重困难。

多次尝试独立开发未果后，2012年，建安集团引入当时已在旧改领域颇负盛名的佳兆业。

2013年12月，建安集团将宗地以作价入股的方式注入项目公司，股权结构为佳兆业占股65.5%，建安集团占股34.5%。

据2019年佳兆业中期业绩数据，东山旧改项目可售面积10.5万平方米，可售货值达126亿元。

佳兆业介入后，项目并未立即进入快速建设通道。直到八年后的2020年1月，一期项目才正式开工建设，共建设340户。

左为建设中的佳园。乐居摄于2023.4

一期规划有A座、B座两栋楼，A座为商品房，B座主要为回迁房，B分两个单元，7楼以上为回迁房，以下为商品房。

2021年10月成功进行回迁选房，共计197套房屋。二期则规划四栋楼，与一期形成合围，第一期开发规划14万平方米，两期总建面超40万平方米。

佳园早期规划效果图。

国资纾困，安居建业助力

然而，后面的故事发展，大家都知晓。

2021年底佳兆业出现流动性危机后，项目又再一次面临新的挑战。

2022年12月30日，“佳兆业佳园”在住建局公示，备案住宅143套，备案均价约10.3万/平方米，单价区间为8.41-12.57万/平方米，区间总价约1162-9891万。

2023年4月，佳兆业在政府的指导下引入国企深圳市福田安城投资运营有限责任公司（简称福田安城投）进行合作。

福田安城投是由深圳市安居建业集团与深圳市福田投资控股有限公司联合成立，是政企联动共搭的、具有多重国资背景的保交楼纾困平台。

有了这支强大的纾困天团的加入，佳园被盘活，建设走入快车道。

佳园修改推广名称，以“天宸”的新面貌亮相。

至2023年底，佳兆业佳园一期顺利完成回迁房集中交付；一期商品房按照购房合同也在2024年5月底交付。

从2002年首次动迁遭遇反对被迫叫停，到2013年佳兆业介入，再到2023年引入国企纾困……

如今，佳园与中信城开达成战略合作，这片土地的变迁，映照了深圳城市更新的艰难与坚持。

中信入场，创新模式再升级

如佳兆业公告所提到，在8月18日已经完成战略合作协议签署，最重要的一句是：

“佳兆业与中信城开，双方将组建联合工作团队，以‘共同管理’模式高效推进项目建设，全面提升项目品质与价值。”

这是不是预示着，佳兆业即将回归？具体协议内容外界没法看到，只能观察日后实际动向。

其实，这并不是佳兆业和中信城开的首度合作。

中信城开最早于2022年6月完成佳兆业资产交易，涉及深圳大鹏金沙湾国际乐园项目、南山东角头元湾府项目、福田红树湾、福田金融科技中心等项目，纾困方式主要以“服务信托”的方式为主。

而这次的合作，从佳园项目规划来看，二期地块原为职工住宅区，已通过福利分房，产权属于职工个人，宗地面积约2.3万平方米，比一期7000平方米的占地还要大。

大概率是佳兆业与中信城开合作的重点。

从区位与配套来说，佳园项目都算得上是核心区的优质资产。

位于深圳福田中心区滨河大道与民田路交汇处，东边是会展中心，东北面能看见深圳第一高楼平安金融中心，西侧是发展兴苑东区，南邻滨河大道，北临星河国际。

500米范围内有平安金融中心PCMall、COCOPark、购物公园、皇庭广场等商业配套，以及星河国际、中海华庭、城中雅苑等高端豪宅项目。

这些项目的二手房挂牌价目前在11万-12万元/平方米，与一期的10.3万/㎡有明显的倒挂空间。

相信随着中信城开的入场，福田佳园项目二期的开发即将进入快车道。

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