海淀新房！800万三居首师附！海淀宝山圆梦了！

⭕️上周末，石景山的「中海瑞文里」又热了一把。这个距离海淀区最近，得房率高达86%-96%的项目，被预估为西边的「朝棠揽阅」，未来很可能碾压璟悦长安。很多人关心「中海瑞文里」的价格，预计是6万-6.2万/平米。 ⭕️与此同时，就在中海瑞文里隔壁的2公里，海淀宝山地块的楼栋分布图也出炉了。根据总图尺寸推测，项目共计11栋楼，414户，整体定位是品质改善类社区。 🔥其中中建地块： 123户型是主力产品，占比约32%；104/108户型占比约21%；137户型占比约20%；小户型93㎡占比约18%； 楼王7号楼设置20户180户型；另外在南北两排楼设置了18户顶退户型。 🔥金隅地块：根据总图推测，项目共计458户，面积段104~145㎡ 其中：125户型是主力产品，占比约45%；次主力户型142户型，占比33%；小面积段105户型占比约20%；另有约12户顶退产品。 ⭕️海淀宝山地块是北京首个非股东合作的双子项目（朝阳黄杉木、朝阳三间房、海淀功德寺、海淀朱坊村都是合作开发）。 ⭕️0017地块是金隅负责开发，0016地块是中建负责开发。两个户型面积段重合较多，并没有打差异化，主要是刚改和改善，说明购房人可以做选择，尤其是120平米的四居主力户型。 ⭕️价格方面，内部消息是两家开发商整体报价8.5-8.8万/㎡。交付方面，中建要做最新产品系（9月底会发布，最高产品系），金隅沿用现有最高产品标准，据说要做到海淀臻澐标准。 ⭕️这个项目最大的优势，其实是性价比，8万+的单价在海淀四环买一套改善住房，周边还有集团校，800万上车三居。基本可以满足改善家庭的居住问题。 ⭕️另外想对比「中海瑞文里」和「宝山地块」的家庭，获取资料包和各方面避坑分析，ss进👗！ 左滑图片，查看更多