深圳楼市，自2021年下半年以来，除了一小部分房子在行情好的时候猛烈反弹，整体上

楼市司马 2025-09-14 11:19:13

深圳楼市，自2021年下半年以来，除了一小部分房子在行情好的时候猛烈反弹，整体上都是以价换量。

房价持续调整的过程中，过去那些最不起眼、涨幅最差的房产，成交量也被慢慢抬了上来，成为一些人的“香饽饽”。

最典型的是公寓。这类产品因为交易税费高、产权年限短等硬伤，一直都是楼市的坑资产，可以说“狗见了都摇头”。但转头看成交，这两年的表现貌似还不错…

据深圳贝壳研究院数据显示，2025上半年，深圳二手公寓共成交5317套，同比增长27％，与2020年同期相比涨幅更高达88％，成交处于近几年来的次高峰。

最高峰是在去年的下半年，成交了5839套。算下来，过去一年，深圳共卖出11156套二手公寓。而这类产品之前在低谷期，两年加起来都没卖这么多。

类似的产品还有写字楼。根据美联物业数据，今年8月，深圳二手写字楼备案面积约22330㎡，环比上涨13.7%，同比上涨67.4%。。

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