#上海优化调整房产税政策# 积极讯号｜沪优化房产税，高端人才首套房免征。据大公报，继8月末上海优化局部地区房地产限购政策后，上海再次对个人房产税政策作出调整。上海市财政局及国家税务总局上海市税务局昨发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》（以下简称《通知》），明确高层次人才、紧缺急需人才及居住证满3年购房人，首套房暂免征税；新购二套及以上住房，人均不超60平方米也免征。分析指出，新政减轻了非沪籍人士的购房税负，有助激发符合条件的人才及长期在沪居住者的购房意愿，进一步释放刚需和改善型需求，未来上海楼市有望稳步回暖。\大公报记者 倪巍晨
《通知》称，持有上海市居住证并在沪工作生活的，符合国家和上海有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，以及持有上海市居住证满3年并在沪工作生活的购房人，在沪新购住房，且该住房属家庭首套房的，暂免征收房产税。此外，在沪新购且属家庭二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房建筑面积人均不超（含）60平方米，新购住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法规定计算征收房产税（见附表）。
内地经济学家宋清辉认为，上海房产税新政的核心在于减轻非沪籍人士的购房税负，特别是符合条件的人才及有长期在沪居住意愿的非沪籍购房者。从政策内容看，上海通过房产税减免，以税收优惠吸引并留住更多高端人才，并通过进一步降低购房成本，刺激潜在的刚需和改善性需求，以此实现稳定房地产市场的目标。
宋清辉指出，“首套房免征房产税、居住证满3年后可享退税”等政策都是亮点。他补充说，此次新政体现了“人才导向”，不仅向高端人才释放了积极信号，也展现出上海支持房地产市场平稳健康发展的决心，有助于显著提振开发商和购房者信心。他预计，短期内市场情绪有望回暖，部分区域房价可能出现小幅回升，但由于整体宏观调控依然存在，上海房价全面大幅上涨的可能性较低。#经济学家宋清辉#
