[微风]9月21日报道，浙江，一女子租房时，房东收了她16万，约定可居住15年。刚入住不久，女子家的老人生病，她便回了老家，并将房子转租给其他人，每月租金5000元。房东得知后，前来要求新房客离开，还将水电气线路剪断。女子回来后，房东也让她搬走，并称要卖房，等房款拿到后再退还女子租金。女子拿出租房合同，房东直接傻眼。 （信源：1818黄金眼——求稳花16万长租房子15年，因故转租收每月5000租金，结果租客被原房东“劝退”？） 去年底夏女士（化名）为了女儿上学，咬牙签了套 87 平房子的 15 年长租合同，砍价到 16 万全款付了——算下来每月才 800 多，在浙江当地简直是 “捡漏价”。 她还自己花钱翻新，本想安稳住几年，可谁能想到，住了没几个月，老家老人突然生病，夏女士只能临时回去照顾。 房子空着可惜，她就委托中介转租，每月能收 5000 块租金。 谁知今年 6 月，房东突然找上门，对着新房客说 “我跟夏女士有经济纠纷，这房子不能租给你”，硬逼人家搬走。 新房客当然不肯，没成想房东直接耍起无赖，第二天就找了人来剪断水电线路。 新房客没办法，只能匆匆退租。 夏女士赶紧从老家赶回浙江，刚到家楼下，就撞见房东在门口等着，开口就撂下狠话：“这房子我要卖了，你赶紧搬走！等我卖了房，退你 15 万 5 就行。” 她气懵了，跟房东理论：“合同上写得清清楚楚，15 年租期，你现在要卖房，得按合同赔我钱！算上我装修的费用和违约金，一共得 17 万。” 可房东根本不听，反而连着几次剪断水电，逼得夏女士没办法，只能一次次报警。 这事儿表面是 “无良房东毁约”，实则暴露了长租市场里，普通租客最容易踩的坑，更藏着大家必须知道的法律常识和维权底线。 《民法典》第 577 条，只要签了合法有效的租赁合同，房东单方面毁约（比如突然说要卖房赶人），就必须承担赔偿责任，不仅要退剩余租金，还要按合同约定赔违约金。 像夏女士提到的 “合同写了赔偿 17 万”，只要合同没漏洞，这就是合法诉求。 还有房东 “剪电线断水电” 的操作，更不是 “家务事”。《民法典》里明确规定，租客在租赁期内享有 “居住权”，房东不能以任何理由恶意干扰居住，比如断水断电、换门锁。 要是因为断水电导致租客财产损失（比如冰箱里的食物变质、电器损坏），租客还能额外索赔。夏女士多次报警是对的，警方的出警记录，将来都是维权的重要证据。 但现实是，很多租客遇到这种事，最后还是会 “认栽”。为啥？不是法律不撑腰，而是大家容易踩 “长租合同的隐形坑”。 这里必须给所有要租房子的人，好好科普下长租合同里的 “保命条款”，少一条都可能吃大亏。 第一，产权核查是底线，别被 “低价” 冲昏头。夏女士遇到的房东至少是真房主，可有些骗子会冒充房东，拿假房产证签长租合同骗全款。 所以签合同前，一定要让房东出示房产证原件，最好去房产局查一下房子有没有抵押、查封 —— 要是房子早被抵押出去，就算签了合同，将来银行要收房，租客还是得搬走，钱也难要回。 第二，合同里必须写死 “违约赔偿细则”。很多人签合同只写 “租期 X 年，租金 X 元”，却漏了最关键的违约条款。 比如 “房东提前解约，需赔偿剩余租金的 20%+ 租客装修损失”“租客转租需经房东书面同意，不同意则房东不能以‘转租’为借口毁约”。 第三，尽量别付全款！资金安全最重要。夏女士付 16 万全款，等于把 “主动权” 完全交给房东。 建议大家签长租合同，最多付 3-6 个月租金，就算要付年租，也得留 10%-20% 的押金，约定 “租期过半再付剩余部分”，降低风险。 现在夏女士还在维权，网友们都在为她加油。这事儿也给所有租客提了个醒：租房不是 “给钱住就行”，而是要把 “风险” 提前挡在门外。 别觉得 “麻烦”，合同里多一条细则，将来维权就多一份底气；多查一次产权，就少一次 “钱房两空” 的可能。毕竟我们租房，租的是 “安稳生活”，不是 “糟心事”。 家人们，你们签租房合同时，有没有特意关注过违约条款？或者身边有人遇到过类似的维权难题？评论区聊聊，咱们一起分享经验，让更多人避开租房的坑，也希望夏女士能早日拿到应有的赔偿，重新找回安稳的生活！
