发现没，最近半年，物业公司催费都不积极了，只是象征性催一下，如果业主不回复，不交

发现没，最近半年，物业公司催费都不积极了，只是象征性催一下，如果业主不回复，不交费，它们也不催了，不像以前三天两头要来电话，发短信催费，为什么呢？ 多半和今年4月人民日报那篇文章有关。 先说说这半年的变化。 回想2024年下半年，不少业主手机里全是物业催费消息。 武汉有位业主在社交平台吐槽：物业跟要债似的，天天打电话，欠一个月就说要断水电。 那段时间，12345热线里物业相关投诉超50万件，其中近40%都是催费闹的。 可到了2025年上半年，情况完全不一样了。 青岛做过一次调查，超60%的业主说，物业催费从每月好几次变成一季度一次，有的小区半年才发一次集体通知。 这可不是个别小区的情况。 中指研究院6月的报告说，全国20个重点城市的物业费，从2024年12月的2.72元/平方米/月，降到了今年6月的2.65元左右，整体降了0.11%。 为啥物业突然变佛系了？ 和4月人民日报那篇文章脱不了关系。 那篇文章就像敲了个警钟，让整个行业醒过来，催费不再靠硬逼，而是靠做好服务。小区也不再是吵架的地方，更像个家了。 2025年4月27日，《人民日报》党建版发了篇《整治物业管理乱象，靶向发力》的文章，不是空讲道理，而是直击问题。 文章里举了成都的例子，说当地搞了个智慧物业小程序，业主查维修资金、共有资金、物业信用，点一下就行。 这篇文章像个导火索，让全国的政策都动起来了。 首先是中央层面，2024年12月，住建部等部门发了《关于规范物业服务收费及加强业主权益保障的指导意见》，今年1月1日就开始实行了。 这份文件专门针对催费乱象：最多只能预收6个月物业费，还取消了五种不合理收费，比如没经过业主同意的额外服务费、强制收的绿化改造费、停车位乱涨价的钱。 接着地方也跟上了。 武汉从今年4月起，40多个小区物业费降了20%以上； 青岛西海岸新区三个部门一起发文，让70家收费超标的物业限期调价、退钱。重庆、南京、南昌等6个城市，物业价格比去年降了0.14%-0.72%。 为啥这么快？因为以前物业公司赚得太多了。 2024年，像万科物业、绿城服务这些大公司，毛利率超25%，靠的就是高收费和硬催费。 但新规要求花多少钱办多少事：一级物业1.00元/㎡/月（含税，能上下浮动20%），得做到封闭管理、绿化面积占35%以上； 四级物业只收0.35元，就负责基本保洁。物业费降了，催费的压力自然就小了。 物业催费从狂轰滥炸到轻声提醒，是人民日报文章引发的行业大变化。 这说明监管不是一刀切，而是精准发力，把管理小区的权力还给业主，让服务配得上收的钱。 你觉得呢？