美国那些城市年轻人仍能负担得起住房？ 根据 30 岁以下成年人中拥有房贷的比例，对美国 50 个最大的都市区进行了排名，从而清晰地描绘出了如今 20 多岁人群能够切实负担得起住房的区域分布情况。 下图所使用的数据来自 LendingTree 公司。他们对美国 50 个最大城市中 30 岁以下成年人的 32,000 份匿名 2024 年第四季度信用报告进行了分析，从而得出了这一排名。 ——在这些城市美国梦依然触手可及 在美国，纳什维尔市的 30 岁以下房贷持有者所占比例最高，达 9.4%。 纳什维尔市的房价涨幅已从新冠疫情高峰期有所放缓，而医疗保健、科技和娱乐行业源源不断的就业机会为年轻工作者带来了稳定的收入和贷款审批资格。 印第安纳波利斯（8.4%）和匹兹堡（7.0%）紧随其后，这证明那些经济多元、价格适中且适合首次购房者的中型城市依然是众多购房者青睐的选择之地。 这些领先城市具有以下共同特点：当地房屋均价远低于全美平均水平，通勤时间较短，从而扩大了经济适用房居住区域的地理范围，而且各州还出台了降低首付门槛的政策。 ——中西部城市和南部地区占据住房可负担性主导地位 除了排名前三的城市之外，接下来的十几个城市主要分布在中西部和南部地区。 辛辛那提、路易斯维尔、俄克拉荷马城以及圣安东尼奥的30 岁以下房贷持有者所占比例均超过了 5% 的门槛。 较低的土地成本以及更灵活的分区规划使得建设项目的推进渠道保持畅通，而相对较低的学生贷款余额也降低了贷款方所关注的债务与收入比率。 即便是像底特律（4.5%）和明尼阿波利斯（4.3%）这样的中等规模的“锈带”城市，其表现也优于那些较大的沿海城市。 它们提供的价格实惠的首套房房源有助于抵消工资增长放缓的影响。这表明，在 30 岁之前申请房贷时，实际房价的重要性要高于公布的工资数字。 ——沿海各州的经济因居民购房而遭受重创 在这一系列数据的另一端，分别是圣何塞（0.8%）、纽约市（1.2%）和洛杉矶（1.3%）。 高昂的房价使得所需的首付金额达到了数万美元的水平，而更为严格的土地使用规定则限制了新房屋的供应，从而使得入门级房源十分稀缺。 即便是就业市场十分繁荣的波士顿（1.4%）和西雅图（2.6%），也表明需求的激增可能会超过工资的增长幅度。这种情况可能会使许多年轻专业人士无法实现购房梦想。
