银行亲自下场卖房了！老规矩，先说市场。今天化工起飞，还出了一个涨停其实化工在公号上都说了很多次了，别说我没有提前说，我都是提前说的，8月8号就专门写了一篇文章「讲真，下半年买什么？」，里面就重点提到了化工，还给了50%的仓位：后面的文章里面也筛选出来了一些基金「大机会来了！」。总之我们现在依旧看好化工。然后昨天说的创新药，今天也起飞了，创新药我继续看反弹，这里应该还没结束：A股在4000左右，依旧是震荡为主，这里需要科技的资金缓缓流入到其他板块才行。如果大家自己手上有没有涨的，可以多等等真的，等科技的资金出来，你们手上的都会慢慢涨。科技不要去接盘啦~，9月以来科技都没咋涨了，这就是高位出货的走势呀~.................房地产的天要塌了，银行开始亲自下场卖房了！不是帮开发商卖，而是把自己手里收回来的房子，挂在网上，明码标价，直接七八折大甩卖！看到这个消息，很多人第一反应是：这么便宜！刚需捡漏的时候到了！但我要说，没钱就不是刚需，没钱就不要买房，我看路边的美女我也是刚需呢，但是美女看我就觉得我是癞蛤蟆想吃天鹅肉。没钱，哪来的刚需！所以你应该去思考，当地主家都开始变卖家产的时候，房价会不会迎来二次下跌？咱们今天就掰开了、揉碎了，好好聊聊银行卖房这事儿，到底藏着什么样的秘密。首先，银行为什么这么着急卖房？先说个最直观的数据。兰州银行去年卖了1130套房，今年直接飙到1779套，涨了57%。吉林银行更狠，一口气挂出2000多套。最夸张的是四川农信系统，半年时间挂牌超过2.5万套房产标的。有个做银行的朋友跟我说，其实银行手里的房子，早就堆成山了。以前还能走法拍流程慢慢处理，现在法拍市场自己都快凉了。今年6月全国法拍房挂牌3.2万套，成交才3200套，流拍率高到吓人。法院那边也受不了了，案子积压得跟山一样，处理速度完全跟不上。银行一看这架势，干脆自己上，直接当二手房东，能卖一套是一套。但问题来了——银行为什么这么着急？因为以前银行就像开当铺的，你拿房子抵押借钱，银行赚的是利息。房子还是你的，银行只是暂时质押。万一你还不上了，房子归银行，银行也不着急，因为房价一直在涨，放在手里反而能升值。但现在不一样了！房价不涨了，甚至还在跌。银行手里的这些抵债房，每天放着都在贬值。最要命的是，这些房子堆在账上，就是不良资产。银行有个硬性规定，不良资产率不能超过5%，实际操作中还得更低，得控制在4%以内。 你想想，断供的人越来越多，收回来的房子越堆越高，法拍又拍不出去，银行能不急吗？它必须赶在房价继续跌之前，把这些烫手山芋甩出去，哪怕亏点钱也得出手。这叫止损，长痛不如短痛。说到这儿，有人肯定要问了：那些断供的人，都是谁？其实就是我们身边的普通人，也是3年前所谓的刚需。开餐馆的，以为熬过三年就好了，结果发现还是没客流，撑了半年实在撑不住，店关了，房贷断了。大厂程序员，三十五岁拿着几十万年薪，在最高点买了房，以为人生就此安稳，结果一个降本增效，昨天还在写代码，今天就HR就赶人了。找了几个月工作，处处碰壁，月供成了催命符。还有做外贸的，前几年赚得盆满钵满，胆子也大了，又买了一套投资。结果海外订单说没就没，资金链一断，两套房的月供都还不上。 这些人，在当初贷款的时候，哪个不是刚需？哪个不是银行眼里的优质客户？他们对未来充满信心，算好了自己未来三十年的现金流。但环境变了，工作不稳了，收入不涨了，那个支撑他们背三十年房贷的信念，动摇了。之前说刚需的人在3年前都被套到了山顶，结果现在发现还房贷才是刚需，你一天不还都不行。断供这房子直接就被没收了，没了！银行的法拍房数量，就是刚需被套的证明。每一套法拍房背后，都是一个曾经对未来充满希望，但最终被现实击碎的中产家庭。更深层的问题在于，银行这波操作，其实是在给市场定价。以前大家都相信房价永远涨，房子是最保值的资产。但现在银行告诉你：别做梦了，这房子现在就值这个价！市价300万的房子，银行七折卖出去，这就相当于给整个区域定了一个底价。这个定价有多狠？直接击穿整个二手房市场的心理防线。你家小区挂价280万，旁边银行直供房210万，产权清晰，随时过户，还能一条龙办贷款。你让其他房东怎么卖？要么跟着降价，要么房子继续挂着被中介继续pua。而且这个影响是连锁反应的。有个银行业内人士说得特别直白：银行卖房，就是在测试市场的真实底线。它在用这种方式告诉所有人，包括它自己——在没有了永远上涨的信仰之后，房子到底还值多少钱。这个价格，将成为银行未来审批房贷的重要参考。如果银行发现，一套市价300万的房子，变成法拍房打七折都没人要，最后五折才成交，那银行的信贷政策一定会发生天翻地覆的变化。以前能贷200万的房子，以后可能只给你150万。首付比例会变相提高，贷款审批会变得更严格。对开发商的贷款，更是会慎之又慎。整个依赖于土地信用和房产信用的游戏，正在被动摇。还有一个更隐秘的信号——有人说银行着急卖房，是因为房产税要来了。这个说法有没有道理？很有道理！你想啊，银行手里堆着几万套房，如果真要征房产税，银行自己都得交一大笔钱。这些本来就是不良资产，还要每年交税，那不是雪上加霜吗？所以银行必须赶在政策落地之前，把这些房子清出去。至于房产税什么时候来，有人说快则三年，慢则五年。但有一点可以肯定的是，房产税如果来，一定是普遍征收，不会搞什么一套房不收的花活儿。因为规则越复杂，执行成本越高，漏洞越多，政策就越容易名存实亡。所以别幻想自己能逃过去。你有几套房，就得做好交税的准备。说了这么多，你可能会问：那我到底该不该去买这些银行直供房？你有钱你可以买，如果你没钱，还是所谓的刚需，就不要买！因为这世界上就没有刚需，你手里没钱，买不起房，那你就不是刚需，而是癞蛤蟆想吃天鹅肉。刚需的东西多了去了，我路边看到美女我也是刚需，但你没钱你看搭讪有用吗？所以没钱你就忍着，刚需什么刚需，之前说刚需的人在3年前都被套到了山顶，结果现在发现还房贷才是刚需，你一天不还都不行。断供这房子直接就被没收了，没了！所以没钱，就别买房！因为房地产的黄金时代，真的结束了。我们作为一个普通人，更应该想清楚，自己手里那点微薄的家底，到底应该放在哪里，才最安全。没钱，就别买房，这世界上，就没有刚需！风险提示：短期涨跌不预示未来，如提及个股或基金不代表投资建议。投资需谨慎。
