未来10年买房的4个建议：1.不要买高层。未来房子一定会过剩的，人口少了，以前盖了太多的房子，空置的房子有很多。所以，人们对房子的品质一定会有很严格的要求，好房子的标准无非就是几个，地段好，容积率低，物业好，绿化好。而高层建筑最大的问题就是容积率太高，同面积地皮居住了太多的人，居住舒适度肯定会下降。 我前阵子陪阿姨去看二手房，她原本想选18楼的两居室，说视野好。结果中介带我们去看了同小区6楼的房子，一进门就觉得不一样——楼道里没那么多人来人往的嘈杂，窗外能看到楼下的花园，风一吹还有桂花香。阿姨当场就改主意了，说住低层不用等电梯，下楼散步也方便。后来中介偷偷说，现在高层的房子越来越难卖，尤其是超过15层的，很多买家一听是高层就摇头，担心后期电梯坏了没人修，或者外墙渗水找不到人负责。 再说地段，我闺蜜去年在郊区买了套140平的房子，当时觉得性价比高，结果住进去才发现，买菜要走20分钟，孩子上学得开车半小时。今年她想把房子租出去，挂了三个月都没人问，反而她妈在市中心的60平老房子，租金比她郊区大三房还高500块。中介说，现在年轻人买房，首先看的就是通勤和配套，郊区的房子再大，没生活便利度，就是白搭，未来只会越来越不值钱。 物业这块更关键，我家小区以前物业差，垃圾堆在楼下没人管，电梯里全是小广告。后来业主们集体换了物业，新物业一来就把楼道刷了新漆，装了监控，还建了业主群，有问题半小时内就有人回应。现在小区房价比去年涨了10%，邻居都说，这钱花在物业上太值了，住得舒服不说，房子还保值。 最后是开发商，我堂哥前年差点踩坑——他看中一个小开发商的盘，价格比旁边万科的低15万。还好当时我叔拦着他，说小开发商资金不稳定，容易烂尾。果不其然，今年那个盘就停工了，业主们天天去售楼处闹，都没用。堂哥现在买了万科的房子，虽然贵点，但交房准时，质量也没毛病，他说再也不敢碰小开发商的盘了。 其实买房就像选长期伙伴，得看长远价值。现在很多人买房只看价格，忽略了后期的居住成本和保值率。未来十年，房子不再是随便买都能涨的时代，只有那些地段好、物业好、容积率低的房子，才能真正抗住市场波动。建议大家买房前，多去小区转几圈，看看晚上亮灯率，问问业主物业怎么样，别被表面的便宜迷惑，毕竟买房是一辈子的大事，踩坑了就很难翻身。
