我做一个“大胆”的预测。 不出两年， 北京对非京籍购房者会是“来了就能买”。 这可能是北京“限购政策”退出历史舞台前的最后一步。 别看现在还在那儿煞有介事地分什么“五环内2年、五环外1年”。 现在的政策逻辑是：五环内要严防死守，五环外敞开大门。 但现实是，北京发展的太快了，“五环”早就不是以前的五环了。 像亦庄、回龙观、天通苑这些地方，很多都在五环甚至六环外，但那是多少人的“睡城”和“奋斗地”？那里的人口密度、经济活力甚至比某些五环内区域还高。 我发现： 政府现在死守“五环”这条线，其实是在强行维持核心区的房价。但只要五环外不限购，钱迟早会流过去，把五环外的价格买起来。 到时候，为了防止五环外“过热”，是不是还得再画个“六环线”？这不成了“打地鼠”游戏了吗？逻辑上根本兜不住，迟早得全面放开。 “抢人”大战已经打响，北京不敢不跟 在三四线城市可能感觉不明显，但在北京，人口老龄化和少子化的压力是巨大的。 现在的逻辑变了： 以前是怕人太多，管着不让进；现在是怕人太少，没人交税、没人买房、没人送外卖。 政策里专门给“多子女家庭”开绿灯，这其实就是“求着大家生孩子”的节奏。既然国家都在发钱鼓励生娃，那作为首都，北京如果还把非京籍卡得太死，那未来谁来给北京贡献GDP？谁来给北京的养老体系买单？北京现在不是在“选人”，而是在“求人”留下来。 政府现在比谁都急。今天降1年，明天降2年，最后发现只有彻底放开，才能换来成交量的那一点点回升。为了“稳楼市”，户籍的尊严算什么？ 你看这次商贷都不区分首套二套了，这就是银行在“跪求”大家贷款。 对于普通人来说： 这确实是个机会。以前觉得北京遥不可及，现在只要交一年社保就能在五环外有个窝，门槛确实是历史最低了。 北京这招叫“放水养鱼”。它不再指望靠高门槛筛选“精英”，而是希望通过降低身段，把更多普通人留下来，哪怕只是在五环外，只要能生娃、能工作、能买房，就是好同志。 所以，如果你有那个经济实力，现在确实是“捡漏”的好时候；但如果你指望买了房北京就是你家了，那还得看户口啥时候放开了。 这场博弈，才刚刚开始。
