如果不出意外的话，2026年房价要迎来三大转变曾有观点指出马云对房地产“回归居住

如果不出意外的话，2026年房价要迎来三大转变曾有观点指出马云对房地产“回归居住本质”的预判，如今在2026年的行业转折点上逐渐显现端倪。 作为“十五五”开局之年，楼市告别普涨普跌的旧周期，三大转变正在重塑市场格局，印证着行业从规模扩张向高质量发展的深层变革。 政策端实现从短期刺激到长效机制的系统性转向。2026年调控框架聚焦“稳市场、防风险、优供给”，需求端公积金异地互认全覆盖、首套房贷利率降至历史低位 供给端通过存量房转保障房、工业用地转居住用地等政策破解结构性矛盾，形成供需双向发力的治理体系。 市场格局呈现“核心坚挺、区域分化”的鲜明特征。一线及强二线城市核心区凭借产业与人口支撑，房价稳中有升，上海核心区已率先逆势上涨 而三四线城市受人口外流与库存压力影响，即便有购房补贴加持，仍难改低位运行态势，优质房源与普通房源的价值鸿沟持续拉大。 需求结构与房企模式完成双重转型。改善型需求成为市场主力，绿色智慧住宅、完整社区项目备受青睐，“卖旧买新”政策推动需求优化 房企则告别高杠杆扩张，转向“低杠杆、重品质”的发展路径，城市更新与存量运营成为新增长点。 这三大转变看似印证了“居住属性回归”的预判，但争议也随之而来：核心城市房价坚挺与三四线城市调整并存，是否会加剧区域财富差距？ 当政策红利向优质资产倾斜，刚需群体的购房门槛是否在隐性抬高？在“房住不炒”的基调下，2026年的楼市分化，究竟是行业理性回归的必然，还是新的失衡开端未来五年房价 未来的房价 房价倒退15年