这个问题太烧脑了！男子提问：“500万买的房子，400万卖了，后面300万又买回来了，我到底赚了还是亏了？” 500万买房400万卖，又300万买回！到底赚了还是亏了？这笔账算清吓一跳 “这个问题太烧脑了！”男子抛出灵魂拷问：“500万买的房子，400万卖了，后面300万又买回来了，我到底赚了还是亏了？” 这句话瞬间戳中无数人的心巴，评论区吵翻了天，有人说血亏200万，有人说血赚100万，还有人说不赚不亏，这笔绕晕人的买卖，到底藏着怎样的经济账和人心账？ 咱们先算一笔纯数学账，抛开税费、中介费这些交易成本不谈。 第一步，500万买入、400万卖出，这一轮操作直接亏了 100万，账面上的亏损明明白白。第二步，又花300万把这套房子买了回来，此时要对比的不是当初的买入价，而是当下的持有成本。如果以第二次买入价300万为基准，房子的市值没有变化的话，你手里的还是这套房，但现金流量却发生了巨大变化：最初拿出500万，卖出收回400万，再买入付出300万，一来一回，你总共净投入了 400万，比最初直接持有多花了-100万？不对，换个更直观的算法：假如你最初有500万现金，买完房后现金为0；400万卖出后，现金变成400万；再花300万买回，现金剩100万，手里还有这套房。相当于你用100万现金+这套房，取代了当初的500万现金。 这么一看，好像“赚了”？毕竟现在你既有房，还有100万现金，而当初只有房。可别高兴太早，这里面藏着两个关键变量：交易成本和房价涨跌。 现实里，房子买卖不是空手套白狼，中介费、契税、个税、增值税加起来，少说也得占房款的5%-10%。第一次400万卖出，第二次300万买入，两笔交易下来，光税费可能就要亏掉几十万，这可是实打实的现金损失。更重要的是房价走势，如果买回之后，房子市值涨到500万，那你不仅填补了之前的亏损，还能小赚一笔；可要是房价跌到200万，那你手里的房和100万现金，加起来都比不上最初的500万，妥妥的血亏。 除了经济账，这笔买卖更戳中了人性里的贪婪与侥幸。很多人看到400万卖出、300万买回，第一反应是“捡了大便宜”，觉得自己低买高卖赚了差价，却忽略了交易中的隐性成本，更忘了房子的核心价值是居住或长期升值，不是短期炒作的工具。就像评论区有网友说的：“别算赚亏了，折腾这两回，操心的功夫都够赚个首付了！” 还有人把这笔账延伸到生活里：“人生就像这套房，有时候看似捡了便宜，实则亏了精力；有时候看似亏了钱，却躲过了更大的坑。” 就像这个卖房又买房的男子，他可能是想抄底，可能是急需现金周转，也可能只是一时冲动。但无论初衷如何，这笔账都告诉我们一个道理：天下没有免费的午餐，任何看似划算的买卖，都藏着看不见的成本。 回到最初的问题：到底赚了还是亏了？其实没有标准答案。短期看现金流量，好像多了100万；长期看资产价值，全看房价和成本；往深了看，折腾这一圈的时间、精力、心力，才是最亏不起的东西。 网友们吵得不可开交：有人说“数学不好的别炒房”，有人说“折腾半天不如稳稳持有”。你觉得这笔买卖是赚是亏？如果是你，会选择在400万卖出后，再花300万买回来吗？欢迎在评论区亮出你的算法！买房赔 400多万买房 五万块钱买房 300万购房 125万买房 购房新思考 4000万买房
