房贷降了。 手机银行的推送一跳出来，月供数字确实比上个月少了。但再仔细一看，不对

房贷降了。 手机银行的推送一跳出来，月供数字确实比上个月少了。但再仔细一看，不对劲，怎么就少了这么点？跟新闻里算的对不上号。 先别急着给银行打电话，这笔“降息红包”不是人人都有，拿到的方式也不一样。 想知道自己为啥“降少了”，得先对对答案。 如果你是纯公积金贷款，就看两个硬指标：一是贷款是不是2025年5月前办的，二是房子是不是首套或二套。都中了，利率直接下调0.25个百分点。五年以上的首套房贷，就从2.85%降到了2.6%。 如果你是商业贷款，那条件就更绕一点，像个“四连环”：你当初选的必须是浮动利率；贷款是在2025年6月前放的；你的“重新定价日”得正好是每年的1月1日；最后，你的重定价周期是一年。四个都对上，利率下调0.1个百分点。 那问题来了，就算条件都符合，为什么1月的月供还是个“迷惑数字”？ 因为你1月的还款账单，被1月1号这个“降息日”，从中间切了一刀。 假设你的还款日是每月20号。那么从上个月21号到12月31号这几天，银行算的还是旧利息；从1月1号到这个月19号，才开始用新利息。 你收到的，是一张“拼装”出来的账单，前半截老规矩，后半截新算法。 所以，1月只是个预告。真正让你看清自己未来一年到底能省多少钱的，是你2月份收到的那张账单。 算来算去，这年头连省钱，都得先做一道阅读理解题。你这个月房贷少还了多少？评论区报个数。