“蹬鼻子上脸！”浙江杭州，一女子跟租客收租，租客说生意不好做，母亲又生病，要求减租。女子心一软，少收了15000，租客一看女子好说话，连着4年闹减租，女子前后给她减了60000万，第五年，女子说啥都不减了，不料租客对女子破口大骂，还威胁她，最后还报了警。 据1月11日齐鲁壹点报道，林女士有套门面房，她觉得自己做生意不是那块料，还操心劳神，决定租出去收租。 门面房很快租了出去，可房租到期后，租客却跟她讨价还价起来，说生意不好做，她辛苦一年入不敷出。 再加上母亲又生病了，需要花很多钱，请求林女士通融一下，给减一些房租。 林女士是个善良的人，对租客的话信以为真，因为如今大环境不好，生意都受到影响，这个她是知道的。 再说了，租客说母亲生病，她觉得不是借口，谁能无中生有，拿母亲身体健康当借口，这不是大逆不道吗。 林女士心一软，爽快的答应了，她一口气给减了15000元房租，按理说，她不减也无可厚非，按合同办事谁也说不出别的。 但林女士觉得，租客和自己虽然是租赁双方，但应该互惠互利，租客做生意能挣到养家糊口的钱，她房子也没空置，两好归一好，应该相互理解，相互体谅。 可她万万没想到，租客一看她这么好说话，尝到了甜头，第二年又要求她减租，理由层出不穷。 林女士无奈，只能又继续给减租，可她的善良，被租客认为软弱好欺，竟然年年闹减租。 就这样，林女士被租客拿捏了，连着减租4年，算下来便宜了五六万。 第5年，林女士觉得自己仁至义尽了，不会再减租了，因为她了解了一下，其他房东的租金都比自己的高，只有自己这么好说话。 可让她始料不及的是，租客一看她不给减租，立马勃然大怒，不但对她破口大骂，还出言威胁，这让林女士是愤怒不已。 最终。也不知道是谁报了警，警方出面，才化干戈为玉帛。 案例里没交代，林女士有没有继续把门面房租给租客？最后到底减租没有。 有人认为，情愿不租空置，千万没心软……连降二年，免房租，最终是被租客觉得你好欺负，所有洗劫一空，破坏严重！ 还有人说，往外租房小心点儿，我们这边房东不催租还借钱给租客最后被租客一家四口灭门，包括几岁的孩子，手段残忍。 善良需有度，别让“软心肠”成他人“拿捏”把柄。林女士的遭遇，真是让人五味杂陈。 她本是好心，想着租客做生意不容易，母亲又生病，便爽快答应减租，这一减就是四年，前前后后减了六万块。 可换来的不是租客的感恩，反而是变本加厉的索求，第五年不减租就破口大骂、出言威胁，这哪是租客，简直就是“白眼狼”。 林女士的善良没错，在这个充满利益纠葛的社会，善良就像一股暖流，能温暖人心。 她体谅租客难处，想着互惠互利，这种想法值得点赞。但她错就错在善良没了底线，没有原则地一味退让。第一次减租，是她的善意；可后面租客年年闹减租，她还是次次妥协，这就成了纵容。 这就好比孩子哭闹要玩具，第一次你心软买了，之后他就会觉得只要哭闹就能得逞，变本加厉地索要。 租客也是一样，尝到减租的甜头，就认定林女士好欺负，会一直满足他的要求。 生活中，像林女士这样善良没底线的人不少。有人好心借钱给朋友，朋友不还还继续借；有人帮同事分担工作，同事却把所有活都推过来。 这些“老好人”以为自己的善良能换来真心，可往往得到的是得寸进尺。 善良是美德，但得有锋芒。在帮助别人时，要先看看对方值不值得帮，帮的限度在哪里？ 就像林女士，在租客第一次要求减租时，可以适度帮忙，但之后就要明确底线，按合同办事。 如果租客还是无理取闹，那就没必要再租给他，不能让自己的善良成为别人伤害自己的工具。 同时，这也给其他房东提了个醒，往外租房得留个心眼。不能光听租客的一面之词，要多了解情况，签订详细的合同，明确双方权利义务。 遇到不合理要求，要勇敢说“不”，别怕得罪人。毕竟，自己的权益得自己守护，别让善良被利用，让真心被辜负。 《民法典》第709条规定：承租人应当按照约定的方法使用租赁物。 租客连续4年以非正当理由，要求降租，实质是单方面变更合同核心条款租金金额。 首次减租属房东善意让步，但后续行为已超出合理范围，违反租赁合同全面履行原则。 林女士首次减租未签订书面补充协议，导致租客将"临时救济"曲解为"长期特权"。 依据《民法典》第469条，涉及租金等核心条款变更应以书面形式确认，否则可能因举证困难导致权利受损。 租客第五年辱骂威胁行为已构成根本违约，林女士有权解除合同并追缴欠租。 如果租客破坏房屋，可依据《民法典》第714条索赔；若威胁人身安全，报警可适用《治安管理处罚法》第42条。 所有租金变更必须书面化，明确"一次性救济"性质，避免道德绑架。 当租客第二次无理索降时，即应依合同拒绝或终止租赁，避免陷入"让步惯性"。 关注@灋律盐究员 学法辩是非，用法止纷争。
