顶楼私盖阳光房维权核心法律要点清单 （适配小区业主转发维权，条款清晰、可直接对照主张权益） 一、屋顶绝非顶层业主私产，私占即侵权 - 依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，屋顶属于整栋楼业主共有部分，任何业主不得擅自占用、改造或据为己有。 - 顶层业主以“防漏”为由独占屋顶加盖建筑，违反“共有部分需共同管理”原则，已侵犯其他业主对共有空间的使用权与安全保障权。 二、三大违法行为明确，法律后果可追责 1. 违建认定：未经规划部门审批擅自加盖19层阳光房，违反《城乡规划法》，属于法定违法建筑，相关部门有权责令限期拆除。 2. 破坏建筑安全：敲碎承重墙体的行为，违反《建设工程质量管理条例》，直接危害建筑主体结构安全，需承担恢复原状及赔偿责任。 3. 危害公共安全：拆除全楼防雷避雷带，违反《防雷减灾管理办法》第二十四条，可被气象主管机构警告并处罚款，若引发雷击事故需承担刑事及民事赔偿责任。 三、业主维权核心依据与可采取措施 - 法律支撑：《民法典》物权编、《城乡规划法》第六十八条、《防雷减灾管理办法》第五章、建筑物区分所有权纠纷司法解释相关条款。 - 维权步骤： 1. 联合其他业主收集证据（违建照片、墙体开裂记录、沟通录音、物业整改通知等）；露台违建 违建阳光房 顶楼设计阳光房 素材取于网络，侵权删除。
