中国房地产还会回暖吗？

说实话，中国房地产一定还会回暖！

虽然现在网上很多人并不看好房地产，甚至对房地产还有很大的偏见，但绝大多数观点都是片面的。

因为大多数人看到的房地产，其实都只是一些表面现象，并没有看到中国房地产的本质，而中国房地产的本质决定了，中国房地产一定还会回暖！

而且，我认为房地产不仅还会回暖，而且未来5年或10年，一定还会把这几年跌掉的部分再涨回去。

虽然如此，但是，我们也不能盲目乐观，因为，当前在中国房地产回暖的路上，还有一个最大的拦路虎，就是二手房！

大家好，我是大海青岛，一个十多年的房地产从业者，闲暇之余，喜欢发一些和青岛楼市或房地产相关的视频，希望大家能够喜欢。

在视频正式开始以前，先问大家一个问题，中国房地产的本质是什么？

有人可能会说，房子就是房子，还能有什么本质，不就是一堆钢筋水泥沙子的混合物吗？不就是用来住的吗？

说实话，如果你也这么认为，那么你一定要把今天视频看完，然后你就会发现，看似简单的房地产，背后居然还隐藏了特别深奥的底层逻辑，也就是这个底层逻辑，才决定了过去二十多年的房价上涨。

在买房这件事上，其实很多人并不是不想买房，而是因为缺钱，所以，才没有买房！或者是只能选择贷款买房。

而对国家来说也是这样，国家为什么要发展房地产，只是为了满足居住需求吗？

如果只是为了满足居住需求，那为什么房价还会这么高，为什么地价会那么贵！

其实原因很简单，因为国家也缺钱！当然，有些人可能并不理解，钱都是国家印的，想印多少就能印多少，国家还能缺钱？

如果你这么认为，那真的就大错特错了，因为国家确实缺钱！而且，国家也不是想印多少钱，就能印多少钱，如果真的这么操作，那就会变成下一个津巴布韦。

大家看，这是一张津巴布韦货币，面值100万亿，对，你没看错，足足有14个零。有了这张钱，你以为你就是亿万富翁了，其实它折合成人民币大概也就两块多钱。

所以，钱并不是印的越多越好，一旦印的太多了，就会造成恶性通货膨胀。

而且，对国家来说，钱也不是财富，因为钱自身并不值钱，也没有价值，钱只是以国家信用为背书，发行的一种交易凭证，也可以理解为国家给你打的白条。

对国家来说，真正的财富，是你手里可以支配的钱，比如：你月工资两万，月消费一万，每个月都存款一万，存起来的这一万，就是财富。

你这一万块钱存放的方式，就决定了一个国家的富裕程度，你如果把这一万块钱存进银行里，对国家来说，它可以直接拿去用，但是在时间上却是不可控的，你随时都可能把钱取出来去消费或投资。

你如果把这一万块钱拿去消费，虽然可以刺激经济发展，但是，对国家来说，也不能做到利益最大化，因为国家也就只是多收点税而已。

但是，对国家来说，它既需要发展经济，增加社会财富，也需要修桥建路，建设公共配套，还需要增加社会福利。

而国家又没有那么多钱可以直接支配，这时候它就需要把老百姓的财富集中起来，然后集中力量办大事。

那有没有办法，或者是有没有一种资产，既能让大家把钱拿出来，又得让国家长期使用，而且还得是心甘情愿的拿出来呢！

答案是：有，就是房地产！而且，对国家而言，在所有所有的资产里，没有任何一种资产，可以和房地产相媲美，因为房地产的好处实在是太多了。

首先，土地都是国家的，国家最不缺的资源就是土地，所以，土地的成本基本上可以忽略不计，跟零成本也差不多。

如果只是零成本也就算了，关键地价还特别高，再加上开发商过程中还有税收，还有银行利息，还能带动金融和经济发展，对国家来说，那就是妥妥的一本万利。

其次，开发商买了土地以后，在开发商的过程中，绝大多数开发商都会通过在建工程抵押，从银行大量贷款。

对国家来说，这基本上就相当于是把土地和房地产抵押，往社会合理合法的发行了货币。

而且，在这个过程中，只投入了很少的一部分钱，就往社会中合理合法的发行了大量货币，这个货币发行的过程，跟凭空创造货币也差不多，直接促进了社会经济的发展。

然后，在房地产开发的过程中，还直接或间接的带动了几十上百个行业发展，再次促进了经济发展，增加了国家的税收。

还有就是购房者在买房的时候，很多购房者都是心甘情愿的掏出积累了几十年的钱，甚至可能还会掏空好几个钱包，然后再透支未来几十年的的收入去买房。

这就相当于是，不光掏空了你的钱包，而且还透支了未来二三十年的收入，把这些钱交给国家，国家把房子给你。

然后国家拿着集中起来的钱，去搞科研，造芯片半导体，发展高科技，去造航母火箭和卫星。

用这些钱去创造更多的财富，提高人们的生活水平，国富民强，只有国家富强了，老百姓才能受益，这就是社会发展永恒不变的逻辑。

还有，衣食住行，这是人类最基本的刚需，所以，房子还不用担心没人买，如果你不买，那就和教育挂钩，和医疗挂钩，你不买也得买。

而且房地产它是固定资产，和股市、基金、理财以及银行存款相比，稳定性非常好，一旦发生经济危机，金融危机，你不用担心疯狂挤兑。

假如是股票、理财、银行存款，一旦发生经济危机，大家可能都会去疯狂挤兑，给国家造成流动性的困境。

而房地产的对国家的好处就是，一旦发生危机，你想跑也跑不了，流动性直接就没有了，不会对国家造成挤兑的现象。

这些都叠加在一起，就完美的形成了闭环，国家通过发展房地产，既解决了缺钱的问题，又解决了居民的住房需求，还发行了货币，推动了经济发展，提高了人们的生活水平。

这就是房地产的本质，这就是中国房地产运行的最底层逻辑，这就是土地财政的由来。

这也就决定了中国房地产，一定还会回暖，而且未来房价一定还会上涨。

因为长期来看，一定还会通货膨胀，M2一定还会持续增加，只要我们没有直接介入大规模战争，都不会改变房地产发展的轨迹。

因为既然在发展的时候，选择了土地财政的发展模式，将居民财富和房价深度捆绑在一起，那中国房价必然和经济发展大趋势一样。

就像美国居民百分之七十的财富都在股市一样，只要美国股市出了问题，美国就会不顾一切去救股市。

而我们也是一样，房价可以下降，但是绝对不能崩盘，一旦崩盘，就是灾难。

看到这里，你是不是也就明白了，现在的房价为什么这么高了？

因为它既捆绑了居民财富，又捆绑了国家利益，还和经济发展捆绑在一起。

所以，对于我们普通人来说，房子买了是用来住的，又不是投资的，不要在乎房价短时间的涨跌，只要经济发展大趋势不变，房地产市场就一定还会回暖，房价就一定还会上涨。

好了，今天跟大家的分享就到这里。咱们下期再见！